国家统计局20日公布数据显示,2013年全国房地产开发投资86013亿元,比上年名义增长19.8%,其中住宅投资增长19.4%。全国商品房销售面积130551万平方米,比上年增长17.3%,其中住宅销售面积增长17.5%。
山东大学房地产研究中心主任李铁岗就此认为,2014年全国房价大幅上涨力量不足,但下降的理由也不充分。从历史来看,在经济基本面没有严重恶化的情况下,比如2008年金融危机时,“房价是有自然上涨的趋势的”。李铁岗据此做出的趋势性预测是,“房价涨幅回落,并低于国民经济增长幅度。”
在具体分析数据时,李铁岗说,2013年在房地产投资和土地购置方面有略微上涨的趋势,“这说明投资方和开发企业对未来房地产市场是继续看好的。”而商品房销售和待售面积有下降的趋势,前者表明“买方对市场的未来预期是不看好的”,后者则表明未来一段时间“市场可供应面积有所减少”。
李铁岗说,数据显示,2013年开发资金到位的情况不理想,这说明“投资方、金融机构对未来市场的预期并不看好”,“也说明了资金有从房地产业流出的可能”,这预示着2014年房地产业开发整体资金状况比较紧张,由于金融机构对房地产开发将延续审慎的态度,“缺钱将是房地产开发市场的常态”。
本报记者 张璐
|
