专刊记者 刘杭慧
2013年的港城也不大不小地经历了几次雾霾围城,这触动了不少港城市民对于环境保护的那根弦,而对于房地产商而言,“绿色”住宅、近郊楼盘也成了营销的重要概念。
但是自然环境究竟对房地产的影响究竟有多大呢?记者调查发现,不少港城市民虽然对于环境的意识有很大提高,但是多数人还是认为雾霾天气毕竟是暂时的。而住宅多是长期的不动产,周边配套交通教育医疗等生活环境是更重要的考虑因素。
◆郊区购房,有山有水
姜晓(化名)今年28岁,和先生在烟台开发区某近郊楼盘选购了一套住房。虽然离单位比较远,但是老公上下班接送也让她乐得自在,用她的话形容便是:“有山有水,生活得不亦乐乎。”
可是住了大半年之后,姜晓提起这套近郊住房就十分后悔。“离市区很远,开车需要四十多分钟,每天来回折腾,每个月的油钱都是一笔大开销。”回忆起最初买房子的情景,她无奈地说。
当初选定这里的时候,小两口以为这里虽然远点,但住得舒适,周围的配套设施也会慢慢跟上,所以并不是非常介意。可是如今半年过去了,周围的配套设施迟迟不见踪影。“感觉被忽悠了。”姜晓说。
◆配套落后 悔不当初
原来,开发商的承诺迟迟未能兑现,直到姜晓住进新房半年多了,小区有些路面还没有及时硬化,建筑垃圾堆成小山,长满杂草,有些地方凸凹不平,几场雨过后,小区因排水不畅变成了“千泽岛国”。周围连商场和市场都寻不见踪影,这让夫妇二人非常不满。本以为远离喧嚣住得十分惬意,却不曾想竟是十分闹心。
姜晓以亲身经历提醒各位购房者,配套环境才是选房的重中之重。买房看环境,一定得事先亲临其境,仔细考察。有些开发商喜欢拿“小区未来环境好”打空头支票,拿虚拟的规划图作诱饵,把“环境幽雅”当作促销的噱头。但承诺迟迟没能兑现,甚至所谓的“山水”到头来变成“垃圾山”、“臭死水”,能不让人懊恼吗?
◆审慎定夺 莫被忽悠
记者走访发现,雾霾天气受到大众关注之后,不少房地产商将近郊的弱点逆向营销,塑造成了一大环境卖点。相对而言,近郊的环境与城市中心比的确要更好一些,所以说一般别墅等高档住宅经常选择在郊区建造。
不过城市发展要经历一个较长的时间,近郊的教育,医疗,交通等设施在短期之内与市中心确实存在较大差距,要想与城市中心完全同步也需要较长的时间。尤其对于有孩子的家庭来说更是如此。有些家庭为了给孩子一个好的受教育平台,甚至不惜砸下重金购置“天价”学区房。对于他们来说,到近郊购房显然是不太现实的。
买房前一定要对环境进行整体衡量,小区配套设施是否完善,人口密度如何,周边环境是否清新明丽,绿化是否到位,马路宽广与否,有没有安全隐患等等。不要仅凭一时脑热,被优美的自然环境所打动,而忽略了对周边生活配套环境的考量。
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