日前,全国政协委员、原北京市市长孟学农指出:“现在北京拍卖的‘地王’,基本上都是国有企业在争”。此言一出,国企抢地之事,迅速升温成“两会”期间的焦点之一。那么,国企究竟是不是北京市抢地大潮的主力军,其在全国拿地的状况如何?
近日,全国政协委员孟学农在“两会”上向媒体表示,北京市拍卖的地王,基本都是国有企业在争,因此他建议把资本的配置率作为重要考核指标。
事实上,据记者了解,2010年以来,南京市、珠海市等城市的地王同样也有国有企业的身影。不过,国企争抢北京市、上海市等一线城市的地王积极性相对更高。据不完全统计,2010年以来,各大国有企业争得北京市、上海市、广州市、珠海市以及南京市等城市的地王达到10个以上,实际数量可能远远不止这些。
国企热衷抢地王 一二线城市齐开花
部分国有企业素有“不差钱”之称,尤其在土地市场举牌时,抢地王的热情相对更高。据不完全统计,2010年以来,多家国有企业在土地市场上上演抢地大战,并且最终高价摘得地王。
2010年3月15日,北京市在一天之内上演了三家央企当“地王”的大戏。当天中国兵器集团子公司以17.6亿元拍得北京市单价地王,折合楼面价3万元/平方米。同日,中国远洋旗下的子公司以40.8亿元竞得北京市新地王。随即,中信地产以52.4亿元的总价再创北京市拍地最高总价。
2012年12月3日,珠海市土地房产交易中心公告显示,保利地产以17.37亿元拿下珠国土储2012-13号地,成为当时珠海市的地王。
2013年5月16日,央企身份的中铁建工集团深圳投资有限公司经过140轮角逐,击败万科、佳兆业等房企,竞得番禺区南村镇万博商业区地块,14194元/平方米的楼面地价,刷新了该区域商业地王的纪录,溢价率高达136.6%。
2013年7月23日,中粮地产以23.6亿元、配建公租房3.3万平方米的条件,竞得北京市朝阳区孙河乡HIJ地块。考虑公租房因素,孙河地块不到4.9万平方米的商品房部分楼面价超4.6万元/平方米。此前北京单价最高为中赫置地去年7月份拿下的万柳地块。
2014年1月28日,现场经过28分钟、154轮激烈厮杀,方兴地产最终以101亿元夺得上海市闸北区大宁路街道325街坊住宅用地,折合楼板价47609元/平方米,溢价率111.5%,成为上海市住宅用地总价地王。
一线城市叫不停 国企也会消化不良
事实上,尽管为了防止地王频现,北京市政府曾多次叫停地王,但其地块位置稀缺,绝版地块特征明显,延迟入市依然阻挡不了其成为地王的命运。
“一线城市土地价格上涨速度一直在‘突破你的想象’。”某房企高管人员向记者透露,“我们这种民营企业要严格控制成本,所以一直不敢高价拿地,扩张曾一度受阻,但也只能放弃高价地,另寻发展途径”。
不过,另有业内人士向记者表示,有些地王被国有企业拿走可能会得到更为合理的开发,尤其一些地块规划复杂,土地规模庞大的总价地王。国有企业资源丰富,整合能力强,资金链相对充裕,资金压力相对较小。
值得一提的是,国有企业也正是由于这些优势,在土地出让过程中,举牌的后顾之忧相对较少,在某种程度上也抬高了地价,进而拉升了房价。
实际上,有些国企虽然积极拿下了地王,但很难吞食。以中粮地产为例,拿下北京市孙河地王半年时间,其将孙河地王股权质押。根据协议,中信信诚对中粮地产全资子公司持有的北京正德兴合房地产开发有限公司,提供9.08亿元的委托贷款。
此外,中冶置业以56.2亿元夺得的南京市下关区2号地遭政府收回后,据消息人士透露,中冶置业由于资金压力,也将寻求开发1号地的合作方。
“抢地王还是要谨慎一些,不管是国企还是民企。”业内人士称,如果竞得地王,加快周转,稍微压低一下利润空间,快速回流现金更为稳妥。
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