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房子刚买了俩月 同一楼盘就降价 |
| 北部城区多家楼盘打折促销,业内分析以价换量是必然 | |
- 2014年03月18日
来源：齐鲁晚报
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 | 李沧区奥克斯广场正在施工建设中。本报记者 杨广帅 摄 |
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本报3月17日讯(记者 邱晓宇) 李沧一楼盘近期打折促销,前期已经购买该楼盘的业主买房多掏近10万。业内人士认为,北部城区市场去年已经透支,加上库存较大,以价换量是必然趋势。
日前,市民李先生向本报反映,两个多月前在李沧奥克斯广场买了套商品房,没想到,最近这个楼盘的所有房源降价了,每平方米跌了近2000元,当初1万多元买的,现在开发商只卖8000多,同一楼层差了10万元。李先生和部分业主曾在15日到楼盘售楼处要求退房或者退还差价。他很担心,青岛房价是不是要跌?有些后悔买房了。
16日,记者来到位于李沧区书院路的该楼盘项目售楼处,发现这里的确打出优惠促销广告牌,上面写着“8166元/m2起”以及“5000元畅享9.6折优惠”的字样。置业顾问季女士介绍,现在小户型的13、14层等楼层的几个户型打9.3折优惠,其他房源参加团购可获得9.6折优惠。不过季女士强调,这不是降价,只是一种促销手段。无论怎样,房价是下降了。除了奥克斯广场,李沧的嘉凯城时代城二期、蓝山湾二期、中南世纪城、城阳的公园1号东园、智慧之城等楼盘近期都推出了团购打折促销活动,折扣都在9折左右。
太平洋房屋山东总部商业地产部经理郝银广认为,目前主城区不少楼盘都在以各种形式搞优惠促销,主要原因是今年的销售目标压力比较大,想要达到与去年相当的销售量,在公积金和商业房贷都收紧的情况下,只能以价换量。另外,今年多数银行取消了房贷利率优惠,部分开发商资金链开始紧张,这也是开发商优惠促销的一个原因。
青岛知名楼市评论员张百忍介绍,李沧、城阳在去年各种楼市政策的刺激下销售量增长过快,市场已透支,并且北部城区楼市库存压力比较大,开发商销售压力也随之增大。为了吸引买房者,开发商只能用优惠手段来促销,现在楼盘的团购优惠价多在9折左右,虽然幅度不大,但主城区的房子只要有优惠,就能吸引购房者。“主城区的房价上半年会比较稳定,优惠后的价格也仅比去年年底略有回落,稍微优惠一点就会有很多人购买。”张百忍说。
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上周青岛楼市量价齐跌
3月是楼市传统小高峰时期,但今年3月青岛楼市成交量持续走低。上周(3月10日至16日),青岛新建住宅成交1107套,成交量环比下跌28.1%,成交面积12248.24方米,环比下降28.2%,住宅成交套数和面积均有大幅度的下降。二手住宅成交429套,比大上周减少136套,成交量环比下跌24.07%,周挂牌均价15036元/平方米,环比下降0.94%,每平方米下降142元。
上周,青岛新建住宅成交量前三名为胶州、胶南和城阳,其中胶州成交203套,胶南139套,城阳138套。从最近几周新建住宅成交情况看,郊区房源销售量一直较高。二手住宅方面,原四方、市北、老黄岛的成交量排名前三位。
上周青岛楼市“量价齐跌”,搜房网数据分析员赵欣分析原因认为,春节过后,银行房贷政策以及公积金政策收紧,加大部分购房者持观望情绪。不过从长期来看,青岛楼市调控限购限贷的基调不会变,可能会有局部的微调,在政策稳定的大环境下,上半年岛城市场或将稳字当头。 本报记者 邱晓宇
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