专刊记者 刘杭慧
从区域功能上来说,烟台核心区域可分为三个版块:位于中间地带老牌经济金融中心的芝罘区、位于西部的工业支柱中心开发区及附属居住新城福山区、位于东部的新的行政教育中心莱山区。对于房地产市场来说,每个区都拥有自己的优势。
芝罘区
作为烟台传统的政治、经济、文化中心,这里集中了全市主要的经济活动与城市人口。历史延续下的定位与习惯非常清晰,就是在烟台市政府机构迁出后,继续作为全市的经济、金融和商业中心。这样的定位为其发展明确了方向。作为城市中心,这是芝罘区的区域优势。
芝罘中心区作为老区,土地的供应稀缺,新项目的主要来源将是持续进行的旧城改造项目,供应量相对其他区域较少。这也是芝罘区地产发展的局限性。
莱山区
莱山区属于国内集自然条件优越、人文环境理想、宜居程度较高等优势于一体的少有地区之一,整体房价也在六区中居于榜首。作为一个较新发展的城区,莱山区整体规划方面适度超前,完全有条件发展成为国内甚至国际上城市规划理念领先、品质卓越的样板；另外,市、区两级政府具有前瞻性的战略眼光,使得城市级大配套建设前置。
综合考虑,莱山区的地理优势和发展的前瞻性让莱山区的房价持续增长,并且保持着遥遥领先的地位。
开发区
对于很多烟台人而言,开发区与工业是紧密联系在一起的。这里是烟台的经济高地、技术高地、人才高地,聚集了大量充满活力、思维新颖又有一定购房需求的年轻人。
开发区经济发展快,人口膨胀快,人均收入提高得也快。但是现在的开发区,缺少适合年轻人的大型商业项目。长江路沿线,传统的家家悦和振华量贩也只能满足日常生活消费,奢侈品、电子产品和餐饮娱乐的滞后导致购买力无处释放,大量消费能力被限制或输送出去。所以,商业地产的勃兴,将是开发区的一个强有力的增长点。
福山区
福山区的楼市,在很大程度上依靠开发区。可以说,这里就是开发区的后花园。大量年轻人在开发区上班,而在福山区购房。而且,福山区有很多尚未大规模开垦的区域,也是不少开发商拿地考虑的区域之一。
福山区地产市场不同于芝罘区、莱山区、开发区,具有明显的区域特征。福山区人口较为稳定,楼市客户群体较为单一,主要来自于福山区、开发区等周边区域以及栖霞、海阳的部分客户群体。这些客群数量庞大,但对价格比较敏感。随着城市一体化发展的深入和福山工业园区的壮大,福山区楼市客户群体也渐渐呈现出多元化态势,对楼盘的需求也逐渐多样化。
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