关于房地产行业银行停贷问题,山东省政协委员、山东财经大学投资研究中心主任陈华教授认为,银行为了单方面规避经营风险而采取停贷的方式是不对的。“这样只会加速行业破产和崩盘情况,以现在的大公司、大企业来讲,虽然很多自我标榜一年赚几个亿、十几亿,但是一旦银行停贷,立马就会‘死掉’。银行贷款之外的资金流不够用,这是一个很现实的情况。”
房地产公司无法单独依靠民间借贷存活。由于很多民间借贷是复利计息,乃至带有高利贷性质,当楼盘较长时间挤压占用资金后,房地产公司就会面临巨大的资金成本压力。“最后不得不通过借新款‘补’旧账的窟窿,窟窿实在太大,有的开发商可能就跑路了。”
陈华称,如果依靠停贷这种“断奶”方式来解除房地产行业捆绑在银行经营上的危机,是不合理的。“控制贷款流向问题,这很重要。”陈华说,一些房地产企业去银行贷款后,把钱用到其他地方,有的用来偿还利息,对此银行可以考虑使用根据企业卖房数量来确定贷款额度的方式。“如果楼盘濒临死盘,银行就不应该继续贷款给它,就算是贷给这家公司,也未必能用在房产开发方面。”
本报记者 刘腾腾 姜宁
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