专刊记者 孙芳芳
去年7月上旬,东营市民刘哲一家来到海滨城市烟台,准备在烟台度过清凉夏日,因为这里有她家的一套住宅。像刘女士一样来烟台避暑的外地房主越来越多,在烟台沿海一线房产项目中,约有三成楼盘由外地人购买。据称,一个500套住宅的观海小区里,就有90多户是夏天来暂住的外地人。
刘女士告诉记者,因看好烟台凉爽的气候,2009年的时候,家人共同决定在烟台买套海景房,她的房子在烟台滨海路旁的黄海城市花园小区,住在刘女士对门的是从北京来烟台置业的丛先生。在刘女士居住的小区,停放的私家车辆很多都是外地牌照,北京、辽宁、济南等地的车辆随处可见。
烟台滨海路边某小区物业负责人称,该小区有500套房子,约有170套是被外地人购得。在这170套中,有90多套住户是在夏天才来住上几个月的外地人。同样在烟台滨海路边的另一个小区内,物业公司的工作人员介绍称,他们小区有15%到20%的业主是这种“候鸟”房主。
“自己的房子住着舒服,想什么时候来就什么时候来,想玩多长时间就玩多长时间,比住旅店方便且实惠。”刘哲这样解释她在烟台购房的原因。北京的丛先生也表示,既然是避暑,就不是三两天的事,自己买套房子在海边,吃喝玩乐都方便。
在采访中记者了解到,异地购房者产生沿海置业的想法,主要源于城市污染的日益严重。“家里的老人有支气管炎,城市的空气不好,会成天咳嗽,住在沿海空气质量好的地方,会让呼吸道的疾病改善一点。”侯女士去年刚刚在烟台购置了一套海景房。
此外,城市热岛效应是催生购房者沿海置业的一大原因。每年夏天,山东省内胶东半岛的气温总会比济南等内陆城市低2℃—3℃,炎热的气候使不少内陆市民沿海寻凉。“夏天海边有海风吹拂,本身温度又比济南低点,所以感觉不那么热,在沿海过夏天确实要舒服得多。”济南的严女士打算在夏天来临之前在沿海购置一套公寓,今年夏天就带着老人到海边度假休养。
同时,长期以来打上“价值高地、价格洼地”标签的烟台地产,其价格优惠也成为购房者蜂拥而至的另一个原因。近年来青岛较高的房价,让不少市民望而却步,一些沿海置业的购房者将目光投向了烟台。
“青岛的房价较高,而且还限购,能适合购房者投资的公寓产品并不多。而随着大型房企入驻烟台,提升了城市整体的住宅水平,引得大批有购买力的购房者跟随品牌房企异地置业。2013年,位于烟台的龙湖·葡醍海湾大卖,就是因为他们的产品触动了沿海置业人群的神经与需求。”业内人士介绍称。
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