观察近三年的济南房企销售排行榜,从销售金额和销售面积来看,十强名单中本土房企只占2-3席,且房企名单更替频繁。剩余席位全部为全国一线品牌房企,名单相对稳定,前三甲一直在中海、恒大、绿地三家房企中轮回。
据了解,目前济南市场中近80家房企有项目在售,十强企业的销售额占据了济南市场的80%左右。观察入围房企市场表现可知,注重企业战略发展及营销的一线品牌房企仍为市场主导,其“中流砥柱”地位难以撼动。
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行业分化加剧
集中度提升
据克尔瑞机构数据显示,2011年—2013年济南房企销售排行十强榜单中,外来品牌房企数量逐年增加,本土房企受挤压,席位逐年递减。三年中,本土房企在全年销售金额十强中,由4个席位减至2个席位,相对稳定的鲁能地产和鲁商置业扛起本土大旗。而外来品牌保持上升态势,前三强一直在中海、恒大、绿地三家房企中轮回。
榜单中,销售金额TOP10企业集中度继续上升,且梯队首、末位的业绩差距在2012年达到近45个亿,在2013年缩至20个亿,即使在十强榜单中,行业分化趋势也在加剧。
在土地市场,分化的情况也异常明显,同策咨询研究中心总监张宏伟表示,总体来看拿地动作较大的基本为品牌房企,拿地地块为优质地块,优势资源开始向品牌房企集中。“中小企业的拿地机会越来越少,也就意味着这些企业在未来2-3年市场当中市场份额也会越来越低,最终一部分企业不得不退出房地产市场,最终整个房地产市场集中度会因此而逐渐提升。”张宏伟表示。
市场份额加大
品牌房企规模增长
从各大房企2014年的开发计划中,也能感受到品牌房企对于市场份额的强有力控制。在2013年位列房企冠军的绿地集团,已经在济南拥有了千亩土地开发,万亩土地储备;亚军中海地产旗下的中海国际社区、中海天悦府、中海华山片区三个地块的土地储备也预计将达万亩以上；季军恒大集团在西城等地的土地也达上千亩。丰富的土地储备,为这些品牌房企今年的开发提供了有力支撑,不少房企对今年完成的销售金额也信心满满。据了解,绿地集团为今年在济南的销售金额制定90亿元的目标,中海地产也要冲刺百亿。单从目标的制定上看,也让我们感受到了今年的“老大”之争将会异常激烈。
从1-5月的济南销售情况看,以万科、保利、绿地、恒大、龙湖为代表的房企成为市场房源供应与去化的主力军,特别是在近期市场形势不明朗的情况下,具有“品牌”名头的房企却营造了逆势飘红的格局。
“在调控已成常态的市场背景下,未来的市场将进入开发商品牌、资金运筹实力、项目规划设计、物业管理、产品创新及楼盘品质及性价比的综合竞争阶段,开发企业要获得长期发展,势必面临修炼内功与企业转型的问题。”业内一人士表示。
(楼市记者 陈晓翠)
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