近期有消息称,除北、上、广、深之外,其他城市的限购政策可以自行调节,尤其是库存过大的地方。曾因躲避限购政策蜂拥至三四线城市的众多开发商,开始纷纷返城。恒大地产、保利地产、佳兆业、花样年华等开始重返一二线城市,并加大了在一二线城市拿地比重。
三四线城市
土地流拍增多
“这几年,入驻济南的品牌地产很多,加大投资的更多。”在某次土地拍卖会上,对房地产有多年研究的魏先生告诉记者,前几年的限购虽然让很多品牌房企把注意力集中于三四线城市,但是作为二线城市的济南,却一直受到品牌房企的青睐。“这两年土地拍卖的时候,我们经常能看到大牌间的拼搏厮杀。”魏先生说,如今全国前十的品牌房企已经全部入驻济南,这也带动了济南住宅品质的提升。
然而,与济南不同,潍坊、临沂、滨州等三四线城市已经开始面临着库存过高,供过于求的楼市现状。这也与全国多数三四线城市的表现同步。根据中原地产的监测数据显示,2013年,一线、二线和三、四线城市土地流标率都较为平稳,无大起大落之势,且都低于15%；2014年以来,截至4月底,一线城市土地流标率波动不大,均小于5%,二线城市则开始小幅增长,三、四线城市则快速越过25%,增幅约为10个百分点,有更多的土地流拍。而在溢价率方面,仅有二线城市溢价率与2013年月平均水平持平,一线城市及三、四线城市均有10%左右的回落。
对于二线及三、四线城市土地市场流标率骤增的表现,中原地产首席分析师张大伟表示,在目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市,房企拿地意愿普遍减弱,从而致使流标地块增多。
一二线市场
将支撑利润
绿地集团山东事业部总经理金成发在接受媒体采访时表示,绿地把重点放在一二线城市及省会城市,在山东的拓展依然坚持以济南、青岛为核心,“绿地对于进入城市的选择是严格筛选的,在规模扩张的前提下,绿地更讲求运行质量,精耕细作,注重规模与品质的同步提升。”
业内一地产人士也表示,房地产的大机会还是在一二线城市或者是省会城市,最主要是因为资金量较大,而且城市人口规模大,导入导出趋势明显。“如果到一些三四线城市,别人能做得成功,不一定你去也能成功,房价比较难掌握,正是有这种顾虑存在,所以我们很少去三四线城市”。
多数品牌房企拓展济南市场,也大多基于一样的考虑。龙湖名景台某工作人员告诉记者,龙湖之所以选择进驻济南,也是基于济南市场的健康、平稳来考虑的。“龙湖在烟台、青岛等地已经开发了非常具有代表意义的产品,此次进驻济南,我们也选择了旗下非常有竞争力的洋房产品进行开发,就是为了得到购房者的认可,未来我们还将在济南其他地区布局。”该工作人员说。
坚守三四线
仍有市场
由于意识到三四线城市库存过大的风险,从去年开始,不少大型开发商开始从三四线城市撤离。但是对于扎根三四线城市的碧桂园而言,却依然创下了跑赢大市的业绩。据世联行统计数据显示,今年前4个月,碧桂园累计销售金额411亿元,同比增幅高达78%,销售总额在上市房企中仅次于万科、恒大,而销售增速则超过万科,与恒大相当。同时,碧桂园仍在低调扩张。2014年以来,碧桂园先后拿下泰州、株洲、东莞横沥、顺德、增城、海南陵水等多宗住宅用地,其中顺德地块还成为地王。仅顺德和增城两地的拿地价格已近30亿。
缘何碧桂园仍能在三四线城市热销?有关人士介绍,碧桂园在开发时产品搭配结构合理,性价比高,再配上合理的成本控制和多年的大盘操作经验,是让碧桂园在三四线城市仍能得到青睐的主要原因。
(楼市记者 韦超婷)
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