□个论
冯燮
为杜绝垮塌事故发生,加强枣庄市城市老楼危楼安全管理,住建局将开展历时一个月老楼危楼安全排查工作。(《齐鲁晚报》6月6日报道)
近年来,从浙江奉化20年房龄居民楼倒塌,到江苏常熟25年房龄居民楼坍塌,“危楼”在全国范围内已成热议话题。早有建筑专家直言,20世纪建设的一批“快餐式”楼房已进入“质量报废周期”。这些建于20世纪七八十年代及90年代前期的老楼,不少都存在很大的安全隐患:一是当时质量标准较低；二是房屋产权几经变化,责任界限难以厘清,很多问题久拖而难以解决。
在枣庄,这样的老楼也不在少数,因此,此次启动老楼危楼安全排查工作,很有必要,也刻不容缓。 当然了,排查只是手段,整修才是目的。这也就是说,排查隐患容易,维修治理可能更难。老商品房的开发商多数不好找。从理论上讲,发现隐患,将组织房屋产权人维修或动用已归集的房屋维修资金组织代修。可这些老楼的住户多数经济条件不好,房屋维修成本又不是小数目,更不必说还牵扯众业主的协调组织工作。比较可靠的资金来源,是房屋维修资金。但对这些老楼来说,其中一部分因为业主当年并未缴纳,如今完全没有维修资金可用；另一部分,可能在房改买断产权时,业主缴纳了一些维修资金,但那时的缴纳标准较低,即使多年未用,其是否足够支付房屋维修费用,的确是个问题。
楼房安全问题不是一天形成的,解决起来也难以一蹴而就。但不管怎么说,办法总比困难多,希望前期的排查工作能早日完成,为问题的逐步解决奠定基础。
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