济北街道召开小区业主委员会选举调度会。 济北街道办提供
本报记者 杨擎
业主希望
成立业委会解决问题
4月8日,济阳县人民政府下发了《济阳县城区住宅小区专项整治实施方案的通知》(以下简称“《通知》”),《通知》中要求:济阳县城区内住宅小区筹建成立业主委员会,该《通知》得到了广大业主的支持。
“早就应该成立业主委员会了,业主委员会能够真正站在我们业主的角度上考虑问题。”家住华鑫现代城的杜女士说,最近小区里的水经常出现混浊的现象,还不定时地停电停水,找了物业多次也没解决,希望业主委员会成立后,能够切实给业主解决一些实际问题。
据了解,成立业主委员会需要先经过小区申请并报至济阳县房屋管理服务中心,后制定具体章程,公示提名业主委员会委员的条件,以“楼道长——楼长——业委会候选人——公示15天——正式选举委员”的模式进行选举。
“业主委员会的成员都是从业主中选出来的,代表大多数业主的利益。”家住雅居园六区的程女士说,雅居园六区去年就成立了业主委员会,选择的都是身边比较有威信、自己信得过的业主代表,小区内的许多问题都是通过业主委员会与物业协商解决。
近日,禧福凤凰城的业主要成立业主委员会。“我们小区的太阳能水温在夏季晴天的情况下还不到50℃,自来水也经常发黄,小区的车棚问题也一直没有得到彻底解决,没有人能够监督物业的工作,效率很低。”业主张先生说,业主委员会成立后就可以召开业主大会,表决应该解决的问题,确保小区业主的合法权益。
成立业委会
召集业主成难题
据了解,济阳县城区内符合成立业主委员会的小区共23个。其中,老城区11个,由济阳街道办事处负责筹备选举；开发区12个,由济北街道办事处负责筹备选举。
“老城区符合成立业委会的11个小区中,有两个小区成立完毕,分别是雅居园六区和三吉花园。”济阳街道办事处相关负责人说,三庆阳光花园、康瑞小区、新世纪阳光花园、泉城·尚郡、新概念-新雅小区、金色家园小区、美凯龙小区、家政苑、雅居园北苑、雅居园6个小区以及南苑这9个小区已经选出楼长,正在准备选业主委员会候选人。
“开发区符合成立业主委员会的12个小区中,三发舜鑫苑和富锦文苑两个小区的业委会在去年已经成立。”开发区业主委员会筹备组组长马庆堂说,领秀城、华鑫现代城、鑫源小区、花园小区、华宇舜苑、万鑫舜小区、盛世瑞城、腾骐骏安、名门世家和闻韶苑这十个小区已经选出了业委会候选人,正在进行15天的公示,下一步就可以确定业委会成员了。
据悉,在成立业委会的过程中,两个街道办的工作人员也遇到了棘手的问题。“最大的问题就是业主难召集。”马庆堂说,评选业主委员会候选人时,要求参加投票的人数要达到所有业主的一半以上,业委会委员的投票支持率须达到参与投票的人数的一半以上。各小区的部分业主对业委会成立并不关心,各自忙于自己的工作,对业委会的认识不够,造成业主人数很难召集全。
不会取代物业
有权罢免物业
据了解,济阳县城区小区成立业委会主要是为了营造良好的小区居住生活环境,保证业主居住质量,提升和监督物业公司服务水平,维护业主的合法权益。
“业委会主要负责召集并召开业主大会,报告物业管理的实施情况,代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。”马庆堂说,业主委员会还要及时了解业主、物业使用人的意见和建议,督促业主按时交纳物业服务费,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同,并执行业主大会的决定,监督管理规约的实施。
随着业委会的成立,不少市民怀疑日后业委会是否会取代物业。“业主委员会更多的是代表业主,成立后业主更多的是向业委会反映问题和情况。”市民刘女士说,得到反映的问题和情况后,业委会也会站在业主的角度上去解决问题,那么物业还有无存在的必要呢?
“业委会不会取代物业的存在,但有权罢免物业。”马庆堂说,部分问题需要业委会召开业主大会讨论决定后与物业公司进行协商解决,两者是相互制约、相互帮助的关系。当业委会认为当前的物业公司没有尽到职责时,可以通过业主大会讨论决定罢免物业,更换新的物业公司。
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