太白湖5宗地出让3宗以底价成交

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太白湖5宗地出让3宗以底价成交

业内人士:前景不明朗,房企拿地更谨慎

2014年07月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报济宁7月3日讯(记者　康宇)　3日,记者从济宁市公共资源交易中心了解到,6月份太白湖新区5宗土地扎堆挂牌入市,但最终只有3宗土地以底价成交,其中2宗土地遭遇“流产”尴尬。对此,业内人士推测,土地交易市场趋于平缓,房地产企业拿地转谨慎态度是造成两宗土地流拍的主因之一。
　　记者了解到,太白湖新区挂牌的5宗地块均属商服、住宅用地,包括济宁北湖省级旅游度假区,知音路以北、火炬路以西、英华路以东、京杭路以南；京杭路以南,英华路以西、农场路以东；渔皇路以北、运河以西；高压走廊以北、荷花路以西、渔皇路以南；京杭路以北、济安桥南路以西地块。所出让地块面积达435503平方米,绿地率均大于35%。这5宗土地网上挂牌从6月11日至6月20日,挂牌报价截止时,这些土地基本都有开发商报价,未能形成竞拍。最终,3宗土地以底价成交,2宗土地流拍。
　　对于此次流拍,太白湖新区国土资源管理局工作人员表示,济宁太白湖新区还属新区,加之相关的配套设施尚未完善,人员入驻率尚低,但太白湖新区的增值空间还是非常巨大的,此次地块的流拍,预示着太白湖新区的地产交易市场趋于平缓,这属于在大环境下的、正常的土地市场交易的波动。　
　　参与竞拍的一房地产开发公司工作人员李先生告诉记者,部分开发商拿地资金紧张,是造成些地块以底价成交的主要原因。“银根的收紧使得开发商的资金链比较紧张,再加上近期楼市销售量不理想,开发商对未来预期不确定,所以在拿地时自然非常小心。“
　　据分析,从最近土地拍卖情况来看,不难发现,大开发商出于全国布局考量,拿地更加慎重,这对于中小开发商而言,可能因此对市场的预测更加忐忑。金融政策从紧、用地申请金全额制度试行,促使房地产企业拿地转谨慎态度。对开发商来说,目前,最紧要任务是消化现有项目,回笼资金,至于下半年土地交易市场将何去何从仍是未知。　

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