维修基金申请使用有点难 - 齐鲁晚报数字报刊

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不少业主不了解,三分之二以上居民都签字卡住不少申请者

维修基金申请使用有点难

2014年07月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　6月30日上午,维修人员在张店河滨小区清理下水道。　　本报记者　王鸿哲　摄

　　本报记者　臧振
　　老楼漏雨,各方都建议动用维修基金维修,但楼长对此事却有些担忧,“组织2/3以上的业主签字存在一定困难”。记者调查发现,生活中这并不是个例。不少居民对住宅专项维修基金不了解；在实际操作过程中,有市民认为申请使用维修基金的门槛太高；居民楼公共部分损坏,受影响不大的住户不同意动用维修基金……诸多的问题,导致目前维修基金交时容易,用起来却有点难。
不少居民不知道　有房屋维修基金
　　“之前我们这栋楼也有屋顶漏水、下水管锈蚀的情况,但基本都是住户自己掏钱修的,很少有人想到会用专项维修基金。”张店柳泉新村5号楼楼长耿先生说。谈起原因,他总结道:“有的住户知道维修基金,但嫌麻烦；更多的压根就不知道维修基金这回事。”
　　在采访中记者发现,确实不少住户对维修基金并不了解。柳泉新村社区一位业主刘女士告诉记者,自家从没用过维修基金,“一般家里水管坏了,或者楼道灯泡不亮,我们自己掏钱就修好了。”
　　随后记者到张店华光路、新村西路等4个小区,随机采访了20位居民。其中12位居民根本没有听说过房屋维修基金；7位居民表示有印象,但也仅仅是“知道有,不知道是什么、怎么用”,还有一位居民则认为维修基金是物业费的一部分。
　　山东天矩律师事务所律师柴建民认为,住户对维修基金不了解,确实在较大程度上限制了维修基金的使用率。
两个“2/3”让申请门槛有点高
　　张店北京路附近一小区的物业经理分析,要申请维修基金,必须经过总人数及住房面积两个三分之二以上的业主同意,单只这一条就卡住了不少想动用维修基金的打算。
　　而抛开两个“2/3”的硬指标,不少居民反映,申请维修基金的流程也较繁琐。
　　根据《淄博市住宅专项维修资金使用指南》,要申请维修基金,首先要由物业或相关单位制定维修和更新、改造方案,再经有利害关系的、已入住面积且已入住户数的比例达到三分之二以上的业主书面同意方案,并在小区明显位置进行5天公示。公示无异议后,再向主管部门申请使用维修基金。
　　市房管局工作人员表示,申请维修基金设置硬指标、严格走流程,也是为了业主的共同利益考虑。“维修基金的所有权属于全体业主,每分钱都必须花在刀刃上,因此为了防止钻流程和政策空子违提维修基金,申请时必须过指标、走流程。”

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