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啥是维修基金何时初始缴存

2014年07月04日　　来源：齐鲁晚报

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　　　小知识　
　　住宅专项维修资金,是指商品住房和公有住房出售后建立的,专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。淄博从2002年5月开始收取。
　　房地产开发建设单位办理房屋产权初始登记时,以楼栋为单位全部缴存首期物业专项维修资金；开发建设单位缴存首期维修资金为代缴性质,建设单位可在房屋销售时向业主收取已代缴的维修资金,资金产权归购房业主所有。
　　维修基金在符合条件的情况下申请使用,可以由物业公司提出申请,也可以由业主委员会或业主自己到房管局物业科提出申请,在依照程序办完手续后即可拨款维修。
　　如遇突发性事件需要抢修,比如电缆、电梯、暖气故障,可以先进行抢修,随后补办手续。
维修基金何时用　用于哪些设施
　　在住宅共用部位、共用设施设备保修期满后,如需要维修和更新、改造,可以申请使用维修基金。
　　住宅共用部位一般包括:住宅的基础、承重墙体、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
　　共用设施设备一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
　　四类费用不能从维修基金中支出,分别是:依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用；依法应当由相关专业经营单位承担的供水、供电、供气、供热、通信、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的维修、养护费用；因人为损坏及其他原因应当由当事人承担的修复费用；根据物业服务合同约定,应当由物业服务企业承担的维修和养护费用。
　　　　本报记者　张童　整理

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