胡先生家中阳台的天花板由于长期浸水,出现了大块霉斑。
本报记者 任磊磊 摄
房顶漏水
十年未断
4日上午,记者来到胡先生家中,只见阳台的天花板由于长期浸水,出现了大块的霉斑,墙角有很多水迹,被水浸过的地方粉刷漆也斑驳脱落。
据胡先生介绍,1999年他入住该房屋。2003年发现房顶漏水,他当时找到小区的济南美里湖物业管理服务有限公司申请免费维修,当时该物业公司实施了维修工程,但却并没根治。至2014年的十年间,屋顶漏水现象仍频频发生,尤其是户主们在顶层安装太阳能后,情况更加严重。
胡先生曾多次向物业公司申请维修,却迟迟得不到答复。他只得自掏腰包,花了3000多元先后进行了两次维修,问题仍未得到彻底解决。通过走访记者了解到,别的顶层住户家里并没有出现这种情况。
“房顶已经漏了十年,找物业,物业说是房子质量有问题。”胡先生说,“如今,多年积水浸透损坏了楼板,真担心哪天房顶会塌下来。”
没有维修基金
补漏成难题
房屋漏了十年,存在极大的安全隐患,房屋该如何维修,由谁出钱成了难题。
胡先生带记者来到济南美里湖物业管理服务有限公司了解情况。物业公司郭经理接受了采访。
郭经理了解情况后说:“由于房屋建设早,当时还没有设置住房维修基金,直到现在也没有。所以要维修的话,我们也没有资金来源。”
但又因只有胡先生一家漏雨,郭经理说很难集资维修,“如果多家业主都反映这种问题,我们可以组织大规模的整修,资金由业主分摊。现在只有一户反映,我们也没办法免费为其维修,只能帮忙联系施工队。”
不过,郭经理表示,他会召集物业相关人员开会,商讨解决办法。
老楼房恐难
重设维修基金
房屋漏雨问题事关重大,物业又无能为力,胡先生该怎么办呢?
为此,记者咨询了山东舜翔律师事务所张明彦律师。他解释说,对于顶层漏水问题,需要鉴定损坏情况后才能确定责任方。如果经鉴定,漏水原因是施工质量不过关,那么就要由开发商承担全部责任。物业公司只是业主委托人,的确不负责维修楼顶漏水的情况。楼顶属于楼层的公共部位,在没有住房管理资金的情况下,只能由物业负责与全部业主进行协调。若协调不成,胡先生也有权起诉其他业主,争取分摊维修费用。
房屋没有住房维修基金,是否能重新设立呢?记者咨询了济南市住房维修资金管理中心。工作人员告诉记者:“住房维修资金一般是在入住前由全部业主缴纳。以前的老楼房要重新设立住房维修基金,因为牵扯范围很广,情况又比较复杂,恐怕很难实现。”
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