独立产权是商铺投资的命根子 - 齐鲁晚报数字报刊

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独立产权是商铺投资的命根子

五洲国际工业博览城100%独立产权街铺受热捧

2014年07月16日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　5月份以来,五洲国际工业博览城以铺天盖地的广告推广,不断挑动着港城市民投资理财的“神经”,五洲国际二期五金机电区门面房成为近两个月来港城大街小巷的议论焦点,其营销中心每天人头攒动,咨询商铺的商家和投资者络绎不绝。
　　是什么让五洲国际工业博览城的成熟旺铺如此受到港城市民追捧?笔者走访了多位业内人士,投资专家认为商铺投资有五大利好:其一,投资的稳定性强；其二,保值、增值性强；其三,投资收益率、回报率高；其四,投资潜力大；其五,可出租、可经营,方式灵活,可通过转让、租金收益、自营、升值等多种方式获得商铺投资收益。正因为有这么多利好,优质商铺一向被人们认为是可以养三代的“摇钱树”,这是五洲国际工业博览城街铺备受投资者热捧的因素。而五洲国际工业博览城商铺拥有独立产权,也是获得众多投资者青睐的关键因素之一。
　　投资专家介绍,产权式商铺分为两种,一种是“虚拟产权式商铺”,是指开发商将超市、百货大楼等开放式卖场进行面积概念分割,小商铺之间无墙隔离,不划分实际区域,产权登记在投资者名下,并在一定期限包租,购房者无法自行经营的商铺销售模式。这种商铺本身不具有独立使用的价值,产权成了虚拟的收益权属,在这种情况下,投资者要如期获得收益的前提是,商场的整体经营必须良好,否则,一旦商场整体运作出现问题,投资者的回报就无法兑现。
　　另一种则是独立产权商铺,这种商铺与虚拟产权式商铺的根本区别是,真正拥有分割的独立产权的物业形态,购买这种商铺的投资者可以自己经营,也可以出租,或是让经营公司包租,投资者真正拥有主宰权。因此,拥有独立产权的商铺对投资者来说风险最低。
　　产权的明晰意味着财富路径的明晰。所谓“一铺养三代”,首先要明确的就是拥有物业的独立产权,在这一点上,五洲国际工业博览城100%独立产权旺铺可以让投资者高枕无忧。
　　此外,得房率的高低也决定着商铺投资收益的高低,“虚拟产权式”商铺与独立产权商铺得房率差别较大。“虚拟产权式”商铺得房率普遍在60%甚至50%以下,且绝大部分为大商家长期包租或者以百货卖场的形式经营,经营的铺位与销售分割的铺位完全不一致,导致投资者购买的铺位一不小心就可能成了货架、通道或者装饰物。
　　独立产权街铺得房率要远大于虚拟产权式商铺。在这方面,五洲国际工业博览城商铺更让商家和投资者放心,其得房率超高且铺铺临街,投资者买到的是实实在在的铺位,可以自己经营,也可以完全租给别人,而更让港城投资者惊喜的是,该项目铺位一层层高约6米,买一层可以得两层,这意味着,投资者花更少的钱将可以获得更高的收益。
　　据了解,五洲国际工业博览城二期约63平方米传世铺王,100%独立产权旺铺现火爆预定中,三期即将震撼推出。
　　销售电话:0535-3806666

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