零首付买房挺心动但门槛不低 - 齐鲁晚报数字报刊

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零首付买房挺心动但门槛不低

刚需购房者压力减轻,也需考虑自身经济状况

2014年07月31日　　来源：齐鲁晚报

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　　张店一处房地产项目打出低首付的广告。　　本报记者　王鸿哲　摄

　　　　房产市场推出了“零首付”活动,是开发商为缓解库存压力和回笼资金的需要,这对于很多刚需一族来说是一件好事,但市民在选择时,也要考虑自身的经济状况和其中可能的风险。

1.
零首付商品房　要指定户型
　　零首付就是没有门槛吗?显然不是。
　　记者调查发现,推出零首付的项目都对付款方式提出了一定的要求。淄博一家推出低首付活动的房产商介绍说,他们的低首付活动只针对三室两厅118平米的户型,先付3万元,剩下的分期付款,半年一期,还款期限为4年。还有另外比较小的户型,面积为79平米,先付10%,剩下的两年内还清。而另外一家推出零首付的房产项目,也并不是真正的零首付,首次先交5000元,年底再交3万元,2016年交房的时候,将剩下的交清,适用于70到84平米。
　　“这些房产项目所推的低首付活动,主要是针对还款能力比较弱的刚需,而且适合总价比较低的楼盘,因为开发商也不可能大幅度垫资。”一房产营销部负责人介绍说。
　　此外,银行方面,零首付垫资之后,申请贷款时,银行要验证购房者的经济实力,要求贷款者收入稳定,有良好信用记录,否则是申请不了银行的贷款的。

2.
开发商争夺有效客户,期待快速出货
　　根据相关数据统计,2014年上半年(数据截止到2014年6月30日)淄博商品房共成交9983套,成交套数上同比2013年上半年下跌了21.20%。在这种形式下,不少企业开始低首付营销,以期“快销出货”,回笼资金,出售房源。
　　“上半年也推出过低首付活动楼盘,效果还不错。”张店柳泉路一房产企业营销部负责人说:“下半年的库存压力和回笼资金压力让部分开发企业加入到低首付营销甚至零首付的促销活动中来。”
　　该负责人说:“低首付营销活动可以抢占市场上一部分资源,蓄水有效客户,为年终资金回笼减轻压力。”
　　“在目前房地产市场成交低迷,购房者观望情绪浓厚,楼盘销量不畅的情况下,开发商选择补齐首付后办贷款、垫资等营销方式,也是一种突围。”
3.
“低首付”　对购房者是利好
　　淄博楼市多个楼盘掀起“低首付”营销风暴,对购房者来说是一大利好消息。
　　一位业内人士称,如果一套总价为60万元的房子,首付3成即为18万元,现在购房者只需交纳2万元的头期款,余下的16万元首付款可4年后缓付。在这个过程当中,这16万元正常贷款时所产生的利息就可以抵消掉。而这笔钱就是购房者现在能从中获得的实惠,也正因为如此,低首付房才刺激了销售,越来越多的开发商也打起来低首付的主意。
　　“这应该算是变相的优惠,购房者的还款周期增长,对于还款能力较弱的刚需一族来说,是个利好消息。”淄博一家房地产公司营销总监李先生说:“不少刚需客户补齐房款并不容易,而长一点的还款周期,对于他们来说比较符合实际,而对于想要换房的改善客来讲,留有时间给其交易自身原有房源其实也很人性化。”
　　“低首付之后,如果还款时间不是太短,我觉得压力会小一点。”打算购房的胡女士说。

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