周末集中推盘,十个楼盘入市 - 齐鲁晚报数字报刊

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周末集中推盘,十个楼盘入市

8月新建住宅成交近万套,限购限贷双松绑,“金九银十”可期

2014年09月01日　　来源：齐鲁晚报

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　　8月31日,市民在刚开盘的泰成玲珑郡排队选房。

　　文/本报记者　蓝娜娜　片/本报记者　陈之焕
　　自8月1日限购松绑后,疲软了半年多的楼市逐渐回暖,众多开发商借机推新。8月最后一个双休日内,10个楼盘项目集中推新。据统计,岛城8月新建住宅成交9750套,环比增长约24%。业内人士称,在限购限贷双松绑下,楼市“金九银十”令人期待。
新盘井喷,一天出现两个“日光盘”
　　进入8月,楼市“伏暑期”在限购松绑政策的刺激影响下逐渐回暖。8月最后一个周末,岛城楼市更是出现了集中推盘热,8月30日、31日两天时间内,共有包括万达海公馆、泰成玲珑郡、中广宜景湾、越秀星汇蓝湾等10个楼盘开盘。
　　8月30日,万达海公馆正式开盘,近万人汇聚现场,购房者通过摇号的方式选房。当天,首期推出的1500多套60平方米至110平方米滨海华宅全部售罄。据悉,早在8月16日万达海公馆启动登记首日,众多购房者就被6200元/平方米的低价吸引。
　　与万达海公馆“日光盘”情形类似,位于李沧区的越秀星汇蓝湾二期也在8月30日开盘,此次共推出84至90平方米房源264套,起价低至6998元/平方米。8月30日开盘当天,264套房源全部售罄。
　　此外,同样选择在8月最后一个周末开盘的泰成玲珑郡项目也取得了不错的成绩。8月31日开盘当天,推出的144套85平方米至92平方米房源销售过半。
低价走量,8月新建住宅月售近万套
　　由于众多开发商积极采取低价走量的方式回笼资金、提高业绩,根据青岛网上房地产的数据,截至8月27日,新建住宅成交量就已经超过了7月7875套的销售量。加上8月最后几天公布的销售量,截至8月31日18时,8月新建住宅销售量达到9750套,环比涨幅达到24%。
　　从8月各周成交量来看,8月25日至8月31日的冲刺周销量最高,达到2633套,周环比增长7.1%。在月底冲刺周期间,全面解除限购的城阳区网签量一路领先,有6天领先各区市。
限购限贷双松绑,房价也不会大涨
　　“现在青岛楼市限购松绑、部分银行利率开始有所优惠,这都是楼市利好消息。而且,据预测,青岛楼市全面解除限购和银行限贷政策进一步松绑也指日可待。”科威国际不动产青岛区域总经理孙杰说,在楼市回暖的态势下,“金九银十”值得期待。
　　此外,孙杰还预测,根据国内其他全面解除限购的城市楼市交易量,假如青岛全面解除了限购,岛城楼市交易量在之后的3个月时间内会有较大的增长,但在价格方面,因开发商面临回笼资金、冲刺年度业绩的压力,不会有太大的提升。
8月卖地50亿　万达占八成多
　　本报8月31日讯(记者　蓝娜娜)　8月共有22宗土地通过招拍挂,土地成交总金额49.76亿元,超过之前三个月土地成交金额之和。其中,万达大手笔拍下黄岛16宗地块,拿地总价约占本月土地总成交额的85%。
　　楼市回暖,岛城拍地市场也火热起来。根据锐理地产网统计,8月,青岛市国土资源和房屋管理局通过招拍挂方式成交22宗土地,成交总面积2643亩,成交总金额49.76亿元,环比上涨269%,超过之前5月、6月和7月三个月的土地成交金额之和。
　　从拍卖情况来看,连续拍下16宗黄岛土地的万达集团当之无愧是本月的“地主”。其中,仅8月8日一天,万达集团旗下的青岛万达东方影都投资有限公司一次性拍下黄岛新区白果树河、灵山湾区域的10宗商住用地,总面积2255亩,总价超过42.17亿元,约占8月土地总成交额的85%。
　　业内人士称,此次是万达青岛东方影都项目第三次拿地。据统计,目前该项目已拿下了近250万平方米的土地,距离该项目规划的376万平方米,还有126万平方米的拿地空间。
　　据悉,8月万达拿下的3170亩土地中,7宗住宅用地预计成为万达城的用地,1宗医卫慈善用地和1宗科教用地预计未来将建成国际医院和电影博物馆。

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