7日,省城南部一楼盘搞优惠促销,不少购房者来看房。 本报记者 喻雯 摄
一份《绿城集团浙东区域公司文件》写道,各项目11月1日起进行全面调价,10月8日起对货源进行全面梳理,要根据具体城市及项目情况,对价格进行5%-10%不同程度的价格上调。
7日下午,记者来到绿城在济南东部的项目绿城百合花园。对于涨价消息,置业顾问说,确有此事,10月8日以后,房价肯定会上调,算下来,每套房子总房款要上涨万元以上不等,具体涨幅会根据项目的综合情况定。
随后,记者又致电绿城集团山东区域有关负责人,该人士表示,网上流传文件是真的,文件所说是浙东区域,他们属于山东区域,但是他们也接到涨价的通知,目前是在盘整房源,根据项目的具体情况近期将涨价。
另外一家不愿具名的知名一线房企有关人士透露,网上流传的“国庆节后全面调价”的消息属实,目前全国的各地区公司都已接到调价通知,不同区域价格上调的幅度不同。
此外,一份《绿地集团京津房地产事业部》的文件也在网上流传。文件中说,10月8日起,京津事业部下辖所有商办、住宅产品销售价格统一上调,上调比例不低于10%。对此,绿地集团山东事业部相关负责人表示,通知提到的是京津事业部,目前还不清楚具体情况,山东事业部目前没有接到类似通知,是否会调整要看10月8日上班后的情况。
第四家传言涨价的企业是碧桂园。一份《关于碧桂园凤凰城即将涨价的通知》指出,因限购、限贷放开,十一期间项目看房选房人数众多,拟从10月8日起,取消现有部分优惠,所售房源每平米上调200元左右。该通知落款为南京碧桂园凤凰城。记者了解到,目前该企业在章丘的项目也为凤凰城,山东公司有关人士表示,目前山东这边还没有接到类似通知。
不过,记者走访了解到,国庆期间省城不少楼盘促销力度依然挺大。业内人士称,不排除部分房企借涨价炒作。
11月才涨价,为啥提前一个月就预报? 对市场走势不自信,预留1月观察期
有业内人士认为,央行虽然发布信贷松绑,但是各地区具体的落地细则并未出台,不少购房者还在观望,目前市场处于一种“敏感期”,也是购房者和开发商博弈的关键时期,不排除一些企业区域公司自我炒作的可能性,给购房者一种心理暗示,可以提早在涨价之前进行价格锁定。“在这场心理战中,开发商这样放风,对市场并不是完全自信,能提前抢一些客户算一些。”
从已经证实涨价的房企通知来看,绿城调整价格的时间是11月,中间有近一个月的调整观察期。对此,山东大学房地产研究中心主任李铁岗认为,目前房贷新规如何落地以及信贷额度松动幅度,将对市场带来关键性的影响,目前整个市场大部分还是处于相对观望的过程中。在细则落地前,开发商也在观望,要落实政策影响下市场究竟是如何走势,对市场也没有完全的自信,“像绿城调价,中间有一个月的时间调整,也不排除有噱头的成分在内。” 本报记者 喻雯
房价上涨,到底有没有实在支撑? 库存高,房价短期内上涨可能性不大
李铁岗认为,放松限贷对成交量有影响,但房价短期内上涨的可能性不大。“房价要上涨,必须是在实现供需平衡之后,而当前市场一定时期内供求严重过剩,首要任务是消耗库存。”
易居中国执行副总裁臧建军认为,本轮市场调整并非政策因素导致的短周期波动,而是“供应持续增长,需求增速趋缓”的趋势性矛盾。面临供不应求格局的城市从数量上只占少数,企业必须客观面对这个现状。在部分存在高库存、高供应和高价格“三高”问题的城市,加快“去库存”的方向必须毫不动摇地坚持。在供求比达到合理区间范围之前,价格上涨缺少实在的支撑。 本报记者 喻雯
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