车库平地起,早咋没规划?
居民认为二期车库规划影响居住环境
2014年10月25日 来源：
齐鲁晚报
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知山雅筑3号楼前停车库地上部分正在施工。
文/片 本报见习记者 张玉岩 朱文龙
业主:
买房时没有规划
车库地上部分
杜先生2012年入住知山雅筑小区3号楼,车库的工地护栏距离杜先生所住的3号楼只有几米的距离。一个多月前,杜先生发现楼前工地地面上加了钢筋,一问才知道,是要建车库的地上部分。
“当初买房的时候,规划图上是没有车库地上部分的,根本就没人告诉我们要在门口建车库。”杜先生说。目前,车库建筑工地上四面已被钢筋环绕,雏形已出。车库突出部分与2号楼相连,建成后有一部分的高度与3号楼的二层相当。
3号楼业主表示,车库离单元门太近,只有十几米,业主出行不便。业主也不清楚车库上是否有排水设施,担心雨季雨水会跑到居民家里。
杜先生介绍,知山雅筑小区的开发商已经更换,现在是由济南汇中本贤置业有限公司负责开发。车库问题业主找过开发商,也找过单位,但是都不管。
开发商:
已经通过规划审批
知山雅筑小区的3号楼和6号楼属于一期工程,是由永兴房产开发商负责建设的。其他五座楼属于二期工程,由汇中本贤置业有限公司负责开发。永兴房产的负责人李先生表示,永兴房产只负责小区的一期建设,并没有对3号楼和6号楼北面的地段进行规划。
济南汇中本贤置业有限公司负责人介绍,知山雅筑小区从开发就是控制性规划,即大体规划了整片土地的建筑总面积、楼体的相对位置、是否有地下停车场等,而具体的户型、一共有多少户、地下停车场究竟建在何处等具体详尽的设计,是后来才进行的规划,并且于2013年6月26日通过了规划局的审批,现在所建的停车场符合规划。
目前地下停车场的规划综合考虑了该处的地形结构和整个小区的停车位需求。由于3号楼和6号楼北面那一片地地势相对较高,楼层的地基起得也高一点儿。地下停车场如果只建一层,不仅会使前面的楼“悬空”,而且不能满足将来小区里的停车需求。
山东舜启律师事务所孟律师说:“一期业主先入住,二期规划有可能会损害业主的权益,在规划时有必要征求业主的意见。如有必要,现在可以提起行政诉讼,要求规划局撤销规划行政行为。”
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