市区售房数量减房屋均价环比跌

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市区售房数量减房屋均价环比跌

2014年12月09日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报12月8日讯(记者　蓝娜娜)　在年终考核压力下,岛城开发商低价走量的吆喝声仍此起彼伏。8日,根据数据统计,12月首周青岛住宅成交2072套,较前一周小幅下降,二手房签约530套,较前一周小幅上涨。虽然成交量变化不大,但由于上周市区新建商品住宅成交量减少近250套,因此价格拉低明显,均价下跌至8331元/平方米。
　　临近年终,岛城各家开发商都迎来了业绩冲刺月,低价走量营销模式持续进行,价格战愈演愈烈,这使得进入寒冬的青岛楼市并未快速进入“冰冻期”,依旧较为活跃。
　　8日,据青岛网上房地产统计,上周(12月1日至12月7日)青岛住宅成交2072套,环比下跌9.8%；住宅成交面积216016.54平方米,环比下降13.4%。其中,房屋库存量最高的黄岛区销售最多,市内三区中刚需房集中的李沧区销量最高。
　　从新建商品住宅价格来看,相较前一周均价8975元/平方米的小高峰价位,上周新建商品住宅均价下跌644元/平方米,跌至8331元/平方米,为近两个月最低价位。“之前一周之所以均价那么高,是因为市区的房屋成交量在2200套以上,市区万元线左右的房价整体拉高了均价。但是,上周市区新建商品住宅成交量减少了将近250套,高价房的减少拉低了房屋的成交均价,所以出现了均价下跌。”房价点评网青岛高级分析师张斌说。
　　在二手房方面,据青岛网上房地产不完全统计,青岛上周二手房共签约530套,环比上涨3.52%,同比下跌12.40%；周挂牌均价14895元/平方米,环比下降0.07%,每平方米下降11元。在青岛各区二手房成交排名中,市南区稳居青岛楼市成交榜首,签约128套,且挂牌均价环比上涨最大,环比上涨0.36%。
　　业内人士分析,青岛楼市的需求一直存在,只是由于今年楼市调整使购房者观望情绪浓厚,造成今年市场动力不足。在房贷新政、降息等利好政策刺激以及年终开发商促销力度增加的情况下,购房者观望“坚冰”或被打破,入市意愿增加。

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