房企资金吃紧土地成交减半 - 齐鲁晚报数字报刊

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商品房销售面积下降三成多

房企资金吃紧　土地成交减半

2014年12月25日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报12月24日讯(记者　徐良)　近日,记者从德州市统计局获悉,1-11月份德州市房地产开发面积规模放缓,企业资金紧张。土地成交量减半,新开工面积下降,开发商忙着竣工,竣工面积增长22.2%。
　　今年以来,受国内经济运行整体趋缓行、市场需求回落等因素影响,德州市房地产市场呈现整体增长放缓,1-11月份,开发投资187.4亿元,同比增长10.0%,从各月房地产开发投资增速的趋势看,开发投资累计增速逐月回落。
　　1-11月份房屋新开工面积691.5万平方米,同比下降7.6%,降幅扩大18.7个百分点。其中,住宅新开工面积525.4万平方米,同比下降19.1%。房屋竣工面积283.1万平方米,同比增长22.2%,增速提高10.3个百分点,其中住宅竣工面积234.2万平方米,同比增长15.1%。
　　销售方面,1-11月份商品房销售面积338.6万平方米,同比下降31.6%,其中,住宅销售面积同比下降33.5%,办公楼销售面积同比下降33.3%,商业营业用房销售面积同比下降5.1%。销量下降使得开发企业到位资金趋紧,1-11月份,房地产开发企业到位资金226.8亿元,同比下降4.3%,其中,国内贷款35.3亿元,同比下降5.9%；自筹资金81.3亿元,同比下降13.1%。另外,由于国家银根紧缩,融资渠道不畅,中小企业融资难,资金量的减少将会影响企业后期的开发能力。同时企业融资成本提高,融资难度加大,流动资金紧张,影响了总体开发经营计划的顺利实施。
　　房企的不景气局面使土地市场遇冷,成交量下降。1-11月份,房地产开发企业土地购置面积67.4万平方米,同比下降50.9%,土地成交价款16.3亿元,同比下降33.7%。

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