完全享受新利率得从二月起 - 齐鲁晚报数字报刊

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还房贷跨年利率分段算

完全享受新利率得从二月起

2015年01月13日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报泰安1月12日讯(记者　赵兴超)　按照央行之前降息标准,今年1月份起5年以上贷款基准利率下调,有房贷的市民认为本月起就会少还房贷。受银行分段计息等影响,有的市民实际本月还款要比去年12月还要多一点,从2月份开始恢复正常。银行提醒市民1月份还贷账户内多存点钱,以免不够还贷。
　　从今年1月份起,央行降息政策下房贷利率下调影响初显,5年以上贷款基准利率从6.55%下调至6.15%,许多还在还房贷的市民挺高兴,认为1月份的房贷就开始减少了。而市民李先生10日发现,本月房贷要还3011元,比自己算的新月供还多了20多元,“这是怎么回事呢?”
　　泰城一家银行负责房贷的个贷部工作人员介绍,虽然今年开始执行下调后的利率,但1月份的房贷还款因为跨年,银行实行分段计息,而且购房者还贷日期也各不相同,导致1月份贷款计算较为复杂。工作人员称,由于新利率1月1日执行,1月还款中的本息跨了年,需分段计算,去年12月的为旧利率,今年1月的为新利率。如还款日为20日,1月份还款利息就是12月最后11天利息和1月份前20天利息之和。
　　以贷款50万元、期限20年、贷款利率为基准利率来计算,如果1月19日还款,所还2014年12月的本息为1322元,所还2015年1月的本息为2340元,合计3662元。这比之前测算的3623元多出了32元。
　　银行业内人士表示,1月份的还款具体金额要根据各银行规定、原先贷款利率、还款日期、还款方式等多种因素决定,具体金额应该提前向银行了解,以便于在扣款账户留足资金,以免出现扣款不够产生信用不良。从2月份开始,贷款计算恢复正常,实际支出会相应减少。

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