政策发布后,中介忙着回访客户,梳理涨价房源与不涨价房源。
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高端住宅市场受新政影响小。 本报记者 杨广帅 摄
楼市利好新政的出台,让4月的岛城二手房市场热闹起来。2日,记者调查发现,得知二手房营业税免征期5年变2年后,有担心涨价而迅速出手的购房者,也有闻政坐地起价的二手房房主。二手房中介的咨询量一下子增加了三成,约10%至20%的二手房房主已经开始涨价。
买家: 担心房子涨价,连夜赶交意向金
二手房营业税免征期5年变2年,二套房商贷首付从最低60%减少到40%,3月30日出台的利好新政让岛城楼市很快热闹了起来,不少开发商当晚连夜商讨涨价策略,二手房中介也忙着加班为买卖双方服务。
“政策出台的那天晚上,科威不少门店都加班到了晚上9点或10点,有的买房者看到新政后担心涨价,当晚就定下要买的房子,交了意向金。”科威国际不动产五四东海店店长张嘉男说,一处位于广电大厦附近小区的二手房源面积120平方米,2013年办下房产证后,房东在2014年年中出售,当时报价230万元,由于当时房子不满5年,购房者需承担近13万元的营业税,房东不愿议价,因此房子迟迟没有卖出。新政实施后,这处房子已满两年,正好达到免征营业税的要求,之前有个一直犹豫不决的购房者立即打电话给中介,当晚就交了意向金买下了房子。
卖家: 中介劝说4小时,终于同意不加价
新政影响下,不少二手房房主有了提价的意向。
张嘉男介绍,有一位房主2005年在东海西路投资买了一处房子,前不久刚刚与购房者初步谈妥了价格,打算以145万元出售。购房者已经交了2万元意向金。可是新政一出,这位房主打算将房子提价。而购房者则认为,87平方米的房子卖到145万元已经达到他心理价位的上限,如果要涨价,他就不买了。
“在我看来,这处房子,145万元属于比较合理的价位,如果涨价就不好卖了。而且,不少满2年免征营业税的房子加入市场后,购房者选择更多了。”张嘉男说,他不建议涨价,并给房主打跨国电话分析各方利弊,经过4个小时的劝说,房主终于同意不加价。
普通住宅: 虽没明着涨价,议价空间收窄
如今,在福州北路以西的错埠岭周边,除了2010年之后陆续交房的万科蓝山以及2009年交房的城建鼎城,大多为上世纪90年代中期建设的老旧房屋。此次二手房营业税免征期5年变2年,万科蓝山迅速引来了购房者的关注。
“万科蓝山现在的房价每平方米在15000元到18000元之间,远高于周边老房子12000元到13000元的价格,但即便如此,新政出台后,每天打电话咨询万科蓝山二手房的人还是多了三四成。”科威国际不动产福岭店店长王凡说,由于该小区单价、总价都较高,因此明码涨价的房主并不多,仅有10%左右的房主要涨价,“有的房主虽然没涨价,但议价的空间明显减小,比如一套房子原来有10万元的税费,买卖双方商议后,房主可能降价5万元,可现在议价时,降一两万都非常难。”
同样,鲁信含章、春光山色、伟东幸福之城二期、春和景明二期等“5改2”二手房房源集中地,也没有出现交易火爆的现象。“这些小区的买房者一般都是自住,而不是投资,虽然政策变化了,但这些房主不会立即想到要涨价赚钱,购房者对自住房都要精挑细选,也不会立即买房。”科威国际不动产鲁信含章店店长卢慧说,现在这片区域的二手房房源,咨询者增多了30%,涨价的房主不超过20%。
高端住宅: 税费减少不多,行情不受影响
与尚在市场反应期的普通住宅相比,总价动辄千万元左右的144平方米以上高端住宅则几乎没有受到“5改2”新政的影响。
记者了解到,对于144平方米以上的高端住宅,按照原先政策,如果房龄不满5年,交易时需要缴纳房屋总价5.6%的营业税,如果房龄满5年,交易时需要缴纳房屋差价5.6%的营业税。这部分税费大都由购房者承担。以近期售出的增城路一处高端住宅为例,这处房屋满2年不满5年,售价700万元,按照原先政策,交易时要缴纳39.2万元营业税,如今虽然“5改2”,仍需按房屋差价缴税,以房屋原购买价150万元计算,营业税需要30.8万元,税费变化不大。
“高端住宅的总价高,议价空间可以从几十万到上百万,所以税费减少一些,并不会引起买卖双方太多的关注。”科威国际不动产崂山区域负责人张杰说,由于政策影响小,因此除了学区房,高端住宅基本没有涨价的。
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