四月中上旬土地成交为零 - 齐鲁晚报数字报刊

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四月中上旬土地成交为零

业内人士称土地出让放缓,把握土地供应节奏是关键

2015年04月22日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报4月21日讯(记者　张晶)　4月份已经过去了三周,但烟台房地产市场尚无一宗商住办类土地出让成交,业内人士指出,现在放缓土地市场交易有利于解决烟台房地产市场供需失衡的态势。
　　近日,国土部首次表态,要把住房供应结构与土地供应结构联动起来进行调整,突出优化供应结构,明确支持自住和改善性住房需求,维护市场稳定。要分类调控、因地施策,突出政策调整的针对性、差异化,根据不同地区土地市场发展、发育程度和房地产市场供求态势,采取不同的调控政策应对。
　　意思就是说一线城市房地产市场比较强势,需求比较旺盛,要进一步地安排好更多的土地去供应,使它的需求跟供地有一个匹配度。而对于很多三四线城市,包括部分二线城市来说,因为库存量高,供大于求,这种城市就要减少土地供应。
　　记者从烟台地区多家房地产咨询顾问机构了解到,进入4月份以来,已经连续有三个周没有商业、住宅、写字楼类土地供应和成交,烟台4月份该类土地交易是否为零,还要看最后一周的土地市场发展动态。
　　综合2015年土地交易数据,1月份有6宗商住办类土地成交,无新增供应。2月份有3宗商住办类土地供应,无成交；3月份有4宗土地供应,3宗土地成交；4月份到目前为止,土地供应为零。
　　同比2014年第一季度,土地供应13宗,成交23宗。去年4月份有9宗土地供应,4宗土地成交。今年4月到目前为止尚无一宗土地交易,可以看出今年的土地交易进一步缩减。
　　其实从去年开始,土地市场一直处于低迷状态,今年相比去年有过之而无不及。但是有业内人士认为,2013年一线品牌开发商集中涌入烟台,土地出让达到了历史高潮,2014年房地产企业不景气的发展态势,必然使土地市场交易降温,而现在的房地产企业拿地更为务实,对于烟台房地产市场供大于求的市场现状,供应减少也有助于此回归平衡。

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