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前三月56块地底价成交为主

改善型土地入市一定程度将拉高房价

2015年04月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　喻雯　
实习生　张丹　邓迪　　　

　　旅游路金鸡岭地块的激烈竞拍,让不少人想到了上个月经历了294轮竞拍的阳光新路地块。近两个月来,改善型地块的集中入市,对目前房地产市场有何影响?一季度济南土地市场成交如何?土地市场供应将对房地产市场有何影响?
　　克而瑞分析认为,这类改善型用地的入市成交,将会带动2015下半年和2016年上市项目结构的变化,改善型产品的增加,会改变以往刚需占绝大多数的单一情况,让市场往更加多元化的方向发展。
　　从目前国家的政策指向性来看,支持改善型需求的释放,从而扩大了需求,在贷款、利率等利好政策的带动下,这一部分成交量相对来说更有保障,只要市场上有足够具有吸引力的优质项目,成交量会不断加大。相对刚需项目,改善型项目将在一定程度上拉高房价。
　　世联地产统计,2015年一季度,济南市土地市场成交土地56宗,共计面积331.82万平米。其成交状况依次为:2015年1月份,济南土地成交40宗；2月份,济南土地市场成交13宗；3月份,济南土地市场成交4宗。在以上的土地成交中,居住用地是成交的主力。
　　对此,世联行山东区域董事总经理朱江认为,土地市场一两块热地的出现,并不能夸大整个市场的热度。每块热地的争夺都是由地块的独特性来决定的,从一季度的总体成交来看,底价成交仍是主流,这也说明济南的土地市场是健康平稳的。
　　朱江认为,目前的房地产市场库存压力仍然存在,各大房企尤其是刚需产品的楼盘,重要任务仍是借助利好政策,尽快消化库存,房价总体不会有大的波动。未来济南楼市产品分层、价格分层的状态将成为常态。

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