市区4月份二手房成交量激增 - 齐鲁晚报数字报刊

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房产新政力度大,日照楼市已回暖

市区4月份二手房成交量激增

2015年04月28日　　来源：齐鲁晚报

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　　本报记者　赵发宁　　　
　　26日,记者从市房地产管理局获悉,自今年4月以来,受楼市“3.30新政”影响,市区二手房成交量、抵押登记量明显上升。截至24日,市区4月份二手房已成交364套,较3月份上涨52.3%。

　　3月30日央行、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房,最低首付款比例调整为不低于40%；个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税。
　　目前,二手房市场存在许多因为未满5年而囤在手上的房源,限制了一部分有需求的购房者。新政执行后,这些房主加快出手卖房,增加了市场二手房房源。
　　位于老城区的一家二手房中介经纪人告诉记者,4月份以来,在他这登记出售房屋的市民明显增多。“大部分是三四年的房子。”该中介说,虽然在购买二手房时,大部分买房者承担营业税,但售房者在报价时,也适当的考虑到这个因素,而新政实施后这部分二手房就可以提前入市了。
　　“新政实施后,确实明显感到二手房好卖了。”该经纪人说,2、3月份能有5-6套交易量就不错了,而4月份,在他这成交的房子近10套。
　　据日照市房地产管理局统计,截止到4月24日,日照市区4月二手房已成交364套,环比上涨52.3%,同比上涨22.6%。其中,二手住宅成交337套,环比上涨52.5%,同比上涨23%。另外,办理抵押登记891件,环比上涨26.6%。
　　新政实施后,对于选房选了很长时间的小张和小吴来说是个好消息。二人打算今年结婚,但婚房一直未选好。“我们选房选了有快一年了,房子看了不老少。”小张说,之前看房时,他俩对登记未满5年的房子从不考虑。
　　“未满5年的房子要缴营业税,对我们来说是笔不小的钱。”小张说,近来,他们选房的房源又增加了,而且对以往看过未满5年的房子又重新考虑了。
　　记者注意到,近期到市房产交易中心咨询及办理房产业务的市民明显增多。以前在二手房买卖过程中,由于营业税占房屋交易税的比例较大,无形中给买家增加了购房负担。新政执行后,“5改2”实际上为不少二手房买家省去了这笔费用,新政在一定程度上降低了二手房的交易成本,减轻了购房压力。加之房贷首付比例的下调,都刺激了二手房交易和抵押登记业务的办理。

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