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户型面积该多大,让市场说了算

烟台楼市新政引多方热议,本报为您独家解读

2015年04月30日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　本报记者　张晶

　　29日,本报独家刊发烟台楼市新政,引发地产人士、市民热议。即日起,本报为您一一解读。此次烟台14部门联合发布的楼市新政中提到:全面放开住房套型面积限制。业内人士认为,不论对房地产市场,还是对实施多年的“90/70”政策,这都是一种解放和松绑。
房地产市场供求错位
　　住在莱山区的李女士想改善居住环境,打算在海边买套带小院子的房子,可一直找不到合适的。正准备置办婚房的王先生不想买太大的房子,能满足孩子上学,一家人居住就可以,也没相中合意的。
　　李女士和王先生代表了市场上的两种需求:经济户型市场和高端户型市场。在烟台金石房地产顾问有限公司总经理陈哲看来,以海边的房子为例,小户型需求市民觉得海边地价高,有高端需求的客户对海边户型不满意,造成一种市场供求的错位。
　　对此,烟台大学城乡建设和房地产研究中心副主任陈文胜表示,有的海边适合建设别墅或多层的房子,这样的房子容积率低,舒适度高,比较适合追求居住品质的市场需求,如果容积率太高,难以满足这部分需求。
市场主导户型面积
　　说到全面放开住房套型面积限制,不得不提2006年出台的“90/70”政策。所谓的“90/70”政策是指,新审批、新开工的商品住房总面积中,套型建筑面积90平方米以下住房(含经济适用住房)面积所占比重,必须达到70%以上。
　　陈文胜表示,此次政策全面放开住房套型面积限制,“90/70”政策也逐渐松绑,将需要市场自行调控的交还给市场,开发企业能够按照市场需求和产品定位自行开发相应户型、层高的楼盘,“市场需要什么样的房子,开发商就盖什么样的房子。”
　　此外,对于开发商根据市场需求及销售情况在不违法违规的前提下调低容积率和调整户型面积的,给予最大支持,陈文胜表示,以前规划批准后开发商要改容积率很难,现在政策调整之后,有利于开发商灵活应对市场变化。
房企开搭新政“顺风车”
　　据了解,现在确实有部分需要调整户型结构的开发商,可以搭上楼市新政的顺风车。
　　靠近海边的一家楼盘负责人介绍,他们一期的户型多在160到180平方米,但销售三年后,大户型房子只卖了不到三分之一,小户型的房子还没开盘就已抢订一空。
　　对于今年夏天要开盘的二期项目,一开发商表示将做成90到120平方米的中小户型,认为这样的房子应该更抢手,资金回笼更快。
　　与大户型改小户型的案例相反,牟平一家旅游地产拿了海边的一块地,但因为容积率没有谈妥,一直没有开发,“当时哭着喊着要调低容积率,政策不允许。”这家开发商负责人说,楼盘跟原先的产品定位不符,不能开发,现在正好有政策可以调低容积率,花园洋房和别墅可以满足一些高端客户的需求。

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