“弃股从房”者众 楼市上行明显
项目入市节奏加快
购房者置业信心回升
近两个月里,3.30新政和降准、降息组合拳对房地产行业的止跌回暖效果已经显现。房地产市场的逐步回暖,已经成为业界最热门的话题。尤其是5月25日,公积金新政正式在济南落地,首套房首付仅需2成,二套房无论商贷是否还清首付都仅需要3成,这可以说是史上最宽松的公积金新政。
政策持续利好,购房者的置业热情逐渐攀升,对于开发商而言,他们的推盘节奏也在加快。据统计,5月份济南共计有14个项目开盘,推出超过4000套房源,其中仅中海·华山珑城就推出了1500套房源,当天成交1100多套,去化率达7成以上,与其在同一周开盘的鑫苑·鑫中心,德润天玺、尚东1956等项目当天去化率也均在6成以上。作为济南改善型项目代表的财富中心,开盘当日成交额近10亿,楼市转暖迹象明显。
随着楼市回暖,购房者对于市场的信心指数也开始回升,有楼盘的置业顾问表示,近期看房买房的客户明显增加,购房者相对于此前出手也更加果断,不再犹疑不决。所以即使目前济南楼市还面临着较大的库存压力,在购房者入市热情增加的情况下,去库存其实也并不存在太大的问题。
弃股从房者渐多
股市楼市互动效应初显
随着楼市回暖,楼市投资收益的稳定性和当下股市的跌宕起伏形成了愈发鲜明的对比,越来越多的股民正逐渐从股市中抽身,将资金转向房地产。股市与楼市长久以来的“此起彼伏”定律,也似乎重新为政策利好频频的楼市带来了新的机遇点。
资深股民罗先生5月27日刚刚把两支重仓股清仓之后,次日股市就出现了暴跌,这让罗先生连连感叹“躲过一劫”。罗先生表示,伴随近几月股指快速上涨,短期投资风险加剧,市场本身也存在“降温”的压力,所以他打算将此次套现的部分资金用于其他投资领域。“相对而言,房产投资虽然没有股市获利这么快速,但仍然是当前市场上比较稳妥的投资途径,一些商业氛围日渐成熟的区域性投资商铺是我个人比较看好的。”罗先生说。
记者从部分在售楼盘了解到,从5月份开始,陆续有意向性客户打算将股市资金抽出转投楼市,这些购房者普遍认为,后期股市风险相对较高,投向楼市在稳定性与升值性方面求得相对均衡。
对此,专家分析认为,从历年股市起伏的经验来看,向来都是股市火热,楼市平淡；股市转冷,楼市回暖,本轮股市在经历了较长时间的牛市之后,受到股市风险压力、投资渠道有限等因素的影响,相信陆续会有相应资金转而投向楼市,这也有望为下半年楼市带来政策预期之外的积极影响。
(楼市记者 田晓涛)
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