租金高出几百元学区房仍抢手

　　 　　自3月下旬以来,楼市利好政策的持续发酵,对市场的整体影响也较为积极,不仅新房市场成交上浮,房产中介也开始忙碌起来。记者走访泰城多家房产中介了解到,随着各学校临近暑期,房产中介将迎来暑期租房热,不少家长趁暑假提前租好学区房。市场回暖也让不少中介忙招人,发动阶段性“人才争夺战”。
　　成交量上涨
多以学区房为主
　　3月下旬以来楼市政策频出,让楼市出现了久违的暖意,不仅新楼盘到访量明显上升,二手房租售市场也开始慢慢回温。
　　“最近门店客户到访量大增,只要房源价格合适,很快就有好几个意向客户看房。”东湖路一家二手房门店负责人表示,在这种情况下,哪家中介手里的房源多,谁就有主动权。“再过一两个月就到小学报名的时候了,好学校附近都是老房子,想买二手学区房的客户不在少数,最近成交的二手房也多以学区房为主。”
　　该负责人表示,每年5月份到8月底都是学区房租售量上涨的时期,学区房价格也是市场中最坚挺的,尽管多数二手学区房都是房龄较长的老房,小区环境和基础设施也无法和新小区相比,但是仍有不少家长咨询看房。“泰师附校、北实小算是泰城最好的小学了,距离这两所学校的房子价格单价在1.2万元到1.3万元每平方米,稍远一点的单价也在1.1万元每平方米。”
租金高出三四百
二手学区房仍走俏
　　鲁房置换房产经纪人尚先生表示,由于临近各高校放暑假时间,不少趁暑期打工或准备考研的学生会考虑租房,临近开学时还会有不少中学生的家长为了陪读选择租房,因此暑期二手房市场有可能迎来租赁小高峰。“现在已经有不少打电话或进店咨询的客户了,一放假租房子的就多起来。”
　　尚先生告诉记者,近期房屋租赁最紧俏的是学区房,不少初、高中生的家长为了方便孩子上学会在学校附近租房,尽管学区房价格比普通住房租金高出三四百元,仍然很抢手。“卫校对过的迎胜学区房两室一厅1500元/月,学区外面积相当的普通住房价格才1100元/月左右,租金高400元,仍有不少家长想看房。”
　　此外,尚先生表示,不少在暑假期间打工和准备考研复习的学生,以及刚毕业准备工作的年轻人也会成为假期租房的一大群体。“学生基本上会选择离学校近的小公寓,刚毕业的年轻人则会考虑在离工作地点较近的小区租房,但是这些年轻人租房多会合租或者租赁费用较低、较为老旧的小区。”
市场回暖看房忙
多家中介喊缺人
　　市场上久违的暖意,让房产中介经纪人开启不间断看房模式,不少房产中介也纷纷开启“人才争夺战争”。
　　龙潭路一家二手房门店负责人谢先生介绍,随着客户到访咨询看房量增加,门店员工每天都要连续看房,很少有闲暇时间。“店里一共3名员工,忙的时候都出去看房,门店就得暂时关门,只能再招人。”
　　不仅中介门店外贴出招聘信息,多家招聘网站上也更新了不少房产经纪人的招聘信息。其中一家招1名店长和3名房产经纪人的中介门店表示,房产经纪人工资主要是底薪和提成两部分。“业务熟悉了基本上保证每个月3000左右工资没问题,不过我们也会根据员工的工作能力对底薪和提成比例进行相应调整,以降低员工流失率。”　　　　(杨思华)


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