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2015年06月24日　　来源：齐鲁晚报

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　　　　爷爷留下的房产
奶奶怎么给爸爸?
　　网友“红儿”:我爷爷去世了,奶奶想把房产证改成她的名字,她有3个女儿、1个儿子,3个女儿不同意房产证改奶奶的名字。奶奶想把她自己的那一部分给自己的儿子(我的爸爸),请问如何办理呢?
　　齐鲁律师事务所资深律师陈瑞福:房子为爷爷奶奶的夫妻共同财产,一人一半。爷爷去世后,爷爷的那一半继承人为奶奶和四个孩子共五个人,一人可得五分之一。好了,房子如果现在分割,奶奶可得十分之六,子女每人可得十分之一。奶奶的如果想都给儿子,儿子可得十分之七。可以据此办理房产证,作上述按份共有登记。
生育保险去年断了
今年生娃能享受吗?
　　网友“尤娜”:2013年5月公司给交的五险,可是公司换了老板,交到去年11月份就不交了,我在今年5月份生了宝宝。请问生育保险还生效吗?
　　山东明湖律师事务所主任律师刘纯清:这种情况不能享受生育保险待遇。享受生育保险待遇的条件是:女职工生育时,已按照规定参加生育保险并连续足额缴费1年以上。即孩子出生前1年必须连续缴费1年以上。你去年11月就停止缴纳五险,5月份孩子出生时生育保险处于断交状态,不满足生育时连续足额缴费1年,因此像这种情况没法享受生育保险待遇。　
　　齐鲁律师事务所律师郭丽丽:如果你单位不给你缴纳生育险,根据劳动合同法和地方生育保险条例,生育费用是由单位承担的。
开发商违约我退房
按揭贷款怎么办?
　　网友“梭子”:我买的房子已经逾期交房了,合同里写着超过180天可以要求退房,开发商赔偿百分之二的违约金,由于是贷款买的房子我如果退房银行按揭那边应该怎么办?必须还清吗?那我交了这一年多的贷款本金利息怎么算呢?
　　齐鲁律师事务所律师郭丽丽:购房者与贷款银行之间是一种借贷关系,与开发商之间是一种房屋买卖关系,这是两种独立的法律关系,所以开发商违约,购房者有权解除合同。购房者应依据《贷款通则》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”有人认为按揭贷款是由于买房才申请的,现在不买房了,所以按揭贷款也不用还了；或者想着要退房了,干脆就停止每月还房款了。其实,买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的,所以,解除购房合同并不同时解除贷款合同。从法律程序上来讲,退房者和开发商进行结算,开发商需退还所有房款,退房者用开发商退还的钱去银行办理还款手续,但这样做的前提是确认开发商违反合同约定并造成了实际损失。
　　山东法策律师事务所律师范修奎:银行不会返还贷款利息,这部分损失是由开发商违约行为导致的,因此由开发商承担。
　本报记者　宋立山

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