大盘“城中城”首尾相连二环南路
一条路串起数个城
2015年07月16日 来源：
齐鲁晚报
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自2013年开始施工建设,二环南路每一天都发生着变化,至今两年多的时间,二环南路沿线的大格局已初步形成,中海、鲁能、绿地、华润等四个超级大盘,让二环南路沿线的“城中城”首尾相连,二环南路“一带”的优势逐渐显现。
交通大改造 沿线楼盘获益
记者在二环南路看到,英雄山路至搬倒井路段地面管线已经基本施工完毕。部分地面快车道交通已开通,大大缓解了一直以来的交通拥堵现状,但是二环南路快速路全线工程预计在今年底完工通车。
在众多快速路建设中,从2013年就开始实施西段施工的二环南路快速路备受关注。二环南路快速路整体工程西至G104立交桥(拟建),与二环西路南延工程“牵手”；东至搬倒井立交桥(拟建),与二环东路南延工程连接。据悉,目前老虎洞山隧道和石坊峪隧道都已贯通,整个工程所有高架桥工程也都完工,目前只剩下部分地道工程未完工。
有业内人士称,道路规划建设对开发商的影响最大,尤其是在售楼盘。据华润置业顾问介绍:“以后从东边开车到华润城,不用走怪坡,直接走二环东路南延线,经过搬倒井立交桥,然后到紫云府。”从东向西的交通便利,吸引了一部分在东部工作的购房者。记者在调研中发现,位于二环南路东段的华润城,将更大的获益于二环东路南延线,由于二环南路将华润分为南区和北区,北区房源已经售罄,现在正在售的是南区的住宅项目紫云府,二环东路南延线建成后将一路通达新项目。
俗话说,要致富,先修路。据了解,由于华润南区还有1300亩的主题公园,纵深达1000多米,因此社区内还有两条市政规划双向四车道主路,兴隆路和兴仲路,后期将由华润置业代建。现在华润城紫云府1期项目首次开盘均价在9500元/平,道路建成后,此片区或将再升值。
商业项目 首尾相连
二环南路由东向西,依次有华润城、鲁能领秀城、绿地新都会、中海国际社区等四个大型社区,并各自有商业项目的规划,除去已经开业的中海环宇城、领秀城贵和购物中心,还有华润城、绿地新都会的商业项目,都将再次丰富南部的商业氛围。
“地上、地下加起来,一共有55万平方米的商业,其后规划一栋200米的高层建筑,整个项目与鲁能领秀城的商业有一定差异化。”绿地新都会置业顾问介绍。记者从项目现场看到,绿地新都会与贵和的商业项目仅一个路口之隔,预计项目完工后,将在二环南路形成一个商业配套密集的聚集区。
在二环南路东段的华润城南区,还有1300亩的主题娱乐商业项目。“在华润城北区,有1300亩的主题娱乐商业区,以餐饮、休闲娱乐设施和生活配套为主,纵深有1000米,预计在2018年建成使用,其中有一个儿童主题乐园,现在已经动工,预计在17年开始使用。”据相关负责人介绍。从目前规划看,二环南路东段将形成一个大型的商业片区。
部分楼盘供不应求
二环南路沿线是优质楼盘的集聚地。虽然是大家心理感觉上的南二环,但是每个楼盘的销售情况都很好。无论是鲁能领秀城、中海国际社区这些老牌楼盘,还是华润城紫云府、绿地新都会这群后期之秀,都是集住宅、商业为一体的综合体。这些楼盘的住宅产品受到南部置业客群的青睐。绿地新都会作为南部较小的楼盘之一,住宅部分体量不大,但是每推出一个楼都会几近售罄。其置业顾问告诉记者,多数客户都是看中绿地的品牌,对产品的精雕细琢。“新都会的位置也是很多购房者所关注的,在两个主要道路的交叉口,属于中枢位置,加上兴济河贯穿社区内部,社区环境也将是一个亮点。”华润城紫云府近日正在签约,一期项目目前所剩不多。“由于是南边部分的首开项目,价格较低,8、9千就能买到11层的小洋房。而且我们这次产品做了改良,一楼都是带小院的产品,十分抢手。”紫云府的置业顾问介绍,华润城紫云府配备了经五路小学和育英中学,加上依山而建,成为南部又一兼具品质和性价比的社区。鲁能领秀城是南部最优质的学区房,二手房的价格已达13000元/平,每次加推很多购房者都用“抢”来形容,身边的一位朋友说:“去领秀城买房,拿着钱都不一定买的上,”可见供不应求的销售情况。
(楼市记者 刘亚伟 马韶莹)
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