二手房装修 先学“拆”
野蛮装修、乱砸墙会带来严重的安全隐患
2015年07月16日 来源：
齐鲁晚报
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二手房不同于新房,装修首先要进行拆除工作,拆后重装不一定就是一窝端,抡大锤就砸。而是要充分考虑什么东西能拆,什么东西不能拆,能拆的拆到什么程度,拆完以后新旧之间如何衔接,要充分估计拆完以后的结果是什么样子,如果有家具、地板还要考虑成品保护问题。
沟通好物业和邻居
二手房装修一般在成熟社区,很多琐碎的事情要注意。装修之前,要和周围邻居、物业及时沟通,避免被投诉；装修期间,注意噪音或者公共环境的卫生,避免影响他人生活；装修垃圾必须装袋放到指定存放地点,由物业联系相关环卫单位处理。如果物业不负责处理垃圾,也可委托装饰公司清理。
拆除原有装修
如果是10年以上的二手房,多会存在装修风格老旧、墙面裂缝、瓷砖壁纸脱落等问题。因此,想要让“旧房”焕然一新,最好的方法就是重新装修,而要做的第一步就是对之前的装修元素进行拆除。拆除顺序一般为:先是吊柜、橱柜、吊顶、门窗、墙面、地板等主材部分,其次为水管电路等隐蔽工程。如果需要拆除墙体,一般在拆除水电之后进行。
拆除工程一般遵循先上后下的原则,先拆要留下来的东西再破坏性地拆除。拆除之前,如果墙体内或地面下的管路等隐蔽工程不需改动,施工时应尽量远离线路。例如拆除或安装卫浴洁具的时候,不要破坏原有的水路；拆除地板时,避免破坏地板下的线管。据了解,一般拆除工作控制在5天左右,拆除费用由拆除面积决定。
勿动承重墙
很多二手房在户型结构上有些不合人意,如果拆掉一面墙将空间重新整合的话,装修效果会更好。但老房的墙面大部分都是承重墙,不能随便拆除,否则会改变房屋受力结构；也不可随意在承重墙上打洞或开门窗,也将带来严重的安全隐患。
辨别承重墙的方法有很多,最准确的是看房屋户型图,标注为黑色的墙体都是承重墙。一般来说,还可以根据墙体的厚度来判断是否承重墙。对于房屋中厚度在24cm以上的墙最好不要拆,这类墙大多都是承重或者配重墙。承重墙一般较密实,用手敲击闷实而无声响。另外,一般“砖混”结构的房屋所有墙体都是承重墙,框架结构的房屋外墙均为承重墙。
做好局部成品保护
二手房装修中,如果有部分空间、建材或家具还有使用价值,不想全部推倒重来的话,那么在装修时要保护好,避免磕碰损坏。装修前应保护起来的部位有:不拆改的管路、瓷砖、地板、橱柜、吊柜、家具、电器、灯具等。电器和家具比较脆弱,最好清出施工现场。置于施工空间无法挪动的物品,如地板、墙砖、柜体或家具,如果不会被敲落的砖损坏,可以用软布、塑料膜或专业保护膜覆盖。如果施工过程或工具有可能损害地板,应铺盖三合板等硬件保护。
▲拆墙前,要先判断是否为承重墙。
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