西城美地小区楼房主体已经完工,有部分住户入住,小区绿化还有土层裸露。
文/片 本报记者
签了认购书四年
房价突然翻番了
綦先生的亲戚王先生在滨奥飞机制造有限公司工作。2010年12月,綦先生顶亲戚的名字在位于黄河八路渤海二十一路的滨奥公寓“西城美地”以1680元/平方的价格购买了一套116.76平方米的房子。
2010年12月2日,綦先生委托王先生与山东滨奥飞机制造有限公司签订了《滨奥公寓认购书》。在綦先生提供的认购书上,房屋价格住宅一栏写明“人民币每平方米1680元,合计人民币196156.8元,首期付款比例达到100%”。此外,车库合计人民币10000元,两项合计人民币206156.8元。“当时飞机厂那边口头承诺过,这就是我买这套房子的价格,交完这些钱等着2年后交房就行了。”綦先生说。
记者在随后翻阅綦先生的认购书时发现,上面注有“此《滨奥公寓认购书》的价格为初步估算价格,签订《商品房买卖合同》是以预算价格为准,房款实行多退少补,最后以决算价格与房管局确权面积为准,房款多退少补”的内容,且认购书上没有写明交房时间。綦先生说,当时签订认购书的时候并没有注意到这项内容,且当时滨奥有过口头承诺,“当时买房的时候就是看中了这是卖给滨奥职工的房子,便宜,就买了下来。”
2012年底,开发商逾期未交房,也没有支付相应的滞纳金。直至2014年5月左右,綦先生又收到了滨奥飞机制造厂的一份《关于“滨奥公寓”项目的相关事宜》。《事宜》中写明了滨奥公寓调整后的价格及职工可根据首次付费的比例享受优惠。楼价根据楼层和单元不同均价提升至3774元左右,职工价格均价提升至3147元左右。而“本次需办理退房的职工,自缴款日期按银行同期相应年利息6%支付,时间暂定为三个月内结算。”交房日期则初步定为2014年10月。
退款延期没收到
房子卖给了别人
綦先生说:“这样一来房价和一开始说的基本上翻了一番,而且房子的面积也比原来多出了几个平方,交房日期和一开始说的又晚了两年,还不知道到时候交不交得了,我就决定退房了。”
2014年5月份左右,綦先生委托自己的亲戚王先生与滨奥飞机制造有限公司签订协议退房。签订协议后,綦先生收到了退回的2万多元钱。“当时说的是先退回缴纳房钱的10%,其余的退款在三个月内分期返还并支付相应利息。”綦先生说:“但是收到这两万块钱以后,一年多了,到现在也再没有给我退过一分钱。”
綦先生介绍,滨奥飞机制造有限公司遇到同样情况的职工有很多,“我们去找过飞机厂,他们的回应是现在房子还没有卖掉,要等开发商把房子买了才能把钱退给我们。”綦先生说,“今年6月份我去楼盘那里看,小区建设还没有完工,我发现我当时买的房子已经住进了一对年轻人,人家已经买了房装修好了,也有合同。而且我看到那个小区里大部分房子都已经卖出去了。”
8月23日,记者来带位于黄河八路以南渤海二十一路以西的西城美地。小区内的楼房主体已经完工,道路铺设也基本成型,南侧稀疏栽种了一排小树,围墙没有建,几个工人正在小区西南角忙着搭建门卫室。靠南的一排楼房已经有几户人家入住。
随后,记者联系了开发商滨州市大高置业有限公司负责楼房销售的一位“赵经理”,赵经理多次询问反映情况的房主信息,并称“这个情况比较复杂,电话里说不清楚”,自己“刚来不长时间,不太了解情况”。并表示如果记者不能提供反映情况的业主姓名、有效证件、合同等内容“无法回应”。
律师说法
开发商违反退款协议 业主可主张相应的违约金
25日下午,记者就此时咨询了滨州某房产律师,律师认为,购房业主已经与开发商解除了原认购书,并就具体退房、退款事宜达成合意,在此情况下,购房业主无法就原认购房屋再主张权利,只能要求开发商履行退房协议。开发商退款违反协议约定的,业主可根据协议主张相应的违约金或利息损失。建议双方协商处理。
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