落户上学 还是买新房最直接
2015年08月27日 来源：
齐鲁晚报
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“听您的口音是外地的,是不是考虑买一套可以落户的学区房?”面对某楼盘置业顾问的猜疑,近期一直在看房的朱楠苦涩地笑了笑。由于单独家庭二胎政策的放开,朱楠从三口之家变成四口之家。目前,他将面临三个难题,住房将从两室一厅的刚需房变成大三室的改善型住房,家中老大要在小学毕业之后转学上初中,以及刚出生的小孩上幼儿园的问题。而他在了解了全部的落户上学政策后,他认为买新房还是最直接的选择。
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义务教育阶段零择校
就近买房成首选
“如果我不从原来的事业单位辞职,我的第一小孩就可以落户到单位的集体户口,选择就近入学。”朱楠告诉记者,他2005年从一个事业单位辞职出来创业,孩子在第二年出生,显然不能再享受原单位的福利,因此他选择了买房落户。2006年,住房面积达到90平方以上就可以落户。朱楠认为,从2006年到2015年的十年间,落户政策虽然发生了一些变化,但是对于他个人来说,买房落户永远是最直接的方式,但选择的前提是带有配建学校的楼盘。
据悉,今年济南市教育局明确规定,实现义务教育阶段学校“零择校”。想上热点学校,择校的路被堵上了,似乎只剩下了买学区房一条路。如果购买二手房源,要在取得房产证后两年落户,而一些热点学校在招生时,会要求房产证满3年或6年的要求,且6年内一套房子上只能有一个户籍,具体事宜根据招生学校要求。
“对于我来说,买房子首先要解决的问题是改善居住,而市中心的房子价格太高,像经五路小学、胜利大街小学、燕山学校等热点学校周边的学区房价不断攀升,有的甚至达到2万多一平米,资金压力太大,我觉得完全没必要。”朱楠说,他还算了一笔账,如果在市中心买一套140平方的三室一厅住房,单价2万元,总价要280万,但是如果在汉峪片区买一套均价9500元一平的房源,只需要133万元。
记者了解到,随着新楼盘的不断面世,不少区域都有了已经投入使用或规划中的配建学校,并很快成为该区域内的热门学校。例如鲁能领秀城内的经五路小学、育秀中学,旅游路的山大辅仁学校,重汽翡翠外滩内的历城六中,以及万象新天的历城二中等学校。因此选择周边有配建学校的楼盘,成为不少改善型购房者的首选。
单独二胎政策放开
刚改住房需求加大
近两年,随着单独家庭二胎政策的放开,不少家庭的人员结构发生了变化。“我家两个小孩相差十岁,三年之后,老大要上初中,老二正好上幼儿园,想趁这个时候搬家。”朱楠说,对于孩子来讲,中途转学显然是不利的,小学升初中是最好的时机。
据悉,济南市教育局要求义务教育学校学生不得随意转学。因家庭住址变化、户口迁移等因素确需转学的,由学生或其法定监护人提出申请,经转出和转入学校同意,并报学校主管教育行政部门批准,可准予转学。转学不得变更就读年级。毕业年级学生一般不准转学。申请转学的时间为每年的6月下旬至7月上旬。
据业内人士透露,现在不少新建小区都同时配建幼儿园、小学等设施,也成为楼盘的一大卖点,有的小区是凭购房合同就可以入学,有的小区则需要在入住之后才能入学。但是,购房者也要慎重对待开发商口中的学区房,有的开发商特意炒作学区房概念,只有教育部门接收了校舍,正式签了移交协议,才能确定学区范围。只要没移交给教育部门,开发商之前打的任何口号,都是开发商一方的说法,购房者在买房前最好先打教育局基础教育科的电话进行咨询。
(楼市记者 刘亚伟)
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