山东产权交易中心项目增值率连续多年位列全国省级产权交易机构首位。
文/片 本报记者 张頔
项目增值率24%
山东省潍坊市畜产进出口公司注册资本851.6万元,潍坊市商务局对其100%控股。从2013年的审计报告中可以看出该公司经营状况已十分糟糕,净利润-739.64万元,资产总计1317.27,负债总计-1995.54万元,在潍坊市国有资产监督管理委员会核准备案的转让标的对应评估值为-847.02万元。
山东省潍坊市畜产进出口公司的挂牌价定为100元,并非只因为账面上的这些负数。
拍卖项目信息中还写明:意向受让方须承诺,三个月内须代标的企业付清欠发职工工资性款项等共计231.43万元；受让产权后,标的企业要偿还中国银行债务56万元,交通银行债务126.80万元；受让产权后,标的企业要缴清欠缴的土地税、房产税约计577万元……
今年6月,山东省潍坊市畜产进出口公司项目的拍卖活动在山东产权交易中心正式举行。这个挂牌价格仅100元的项目,经过竞买人多轮激烈竞价,最终竟以50万元成交,溢价达到5000倍。
像山东省潍坊市畜产进出口公司这样“变废为宝”的案例,在山东产权交易中心的历史成交记录中不胜枚举:评估净资产6103万元的威海华联商场,最终以16100万元成功转让,溢价1亿元；济南市高新区火炬大厦实物资产转让项目,以1.27亿元挂牌,最终1.56亿元成交；省府办公厅所属制冷机房部分设备经过48家意向受让方326轮激烈报价,增值率达378.21%……
截至2015年6月,山东产权交易中心累计受理各类产权交易项目8072宗,成交7764宗,交易额6047多亿元,实现项目成交率96.18%,增值率24%,交易额、项目增值率连续多年位列全国省级产权交易机构首位。
全国联络买家资源
“国有资产的价值往往并不是一张财务报表就能完全体现的,而交易中心的作用就是发现投资者、发现价格,实现以市场化配置资源。”山东产权交易中心党委书记、总裁苗伟介绍,之所以能实现国有资产的溢价成交,离不开交易平台的搭建和细致的项目运作。
要实现溢价成交,关键是吸引足够多的对该资产感兴趣的人来竞价,因此交易中心在招商上首先要做足功课:对重点项目会成立以副总经理牵头的项目组,组织有关业务部门和会员单位进行全面推广；除了在官网推荐之外,还会在上海、武汉、广州等合作产权机构网站发布信息；向全国的大型投资机构、风险投资机构和重点民营企业、外资企业进行重点推介。
除了积累买家资源之外,交易中心还通过包括咨询服务、策划运作、市场推介、结算融资等在内的市场化手段来提高项目成交率。“比方说这个潍坊的国企转让项目,我们会着重向潍坊地区的客户做推荐。虽然企业的审计报告是资不抵债,但有的公司会对厂房地段感兴趣,有的公司有信心来化解项目债务。”交易中心负责竞价策划的一位工作人员介绍。
在中心挂牌的拍卖项目,在不同客户眼中所蕴含的价值也不同,比如上文提到的威海华联商场,作为地产项目,它的价值并不高,但溢价1亿元拍下它的是一家商业集团,接手重新运营后,很快就赚回了差价。
网络竞拍加价556轮,6小时决出买家
“早些年的国资转让并不透明,往往出现内部定个价就成交的情况,造成了国有资产流失。”苗伟说,交易中心通过搭建完善互联网交易平台,在制度建设上杜绝了这种情况重演。
济南高新区火炬大厦项目挂牌后,吸引了多家竞买人。考虑到该项目竞买人多在异地,为方便竞买人参与,防止竞价过程中串通压价,中心决定通过网络动态报价方式,由竞买人在异地密码登录网络动态报价系统进行报价。经过竞买人数十轮加价,最终溢价2907.20万元成交。
“网络拍卖减少了地域上的限制,也让竞价更为充分,出现上百轮的加价都很正常。”苗伟说,今年6月17日,齐鲁银行的山东普利建设发展有限公司债权项目的网络竞拍,竞买人通过556轮激烈竞争才确定受让方,拍卖的时间长达6个多小时。最终项目以14010万元成交,溢价6290万元,增值率达81.48%。
国企产权的转让往往伴随着职工安置的问题。苗伟说,有些企业改制后买方套现资产,不管职工,引发很多矛盾。交易中心成立后,国企改制在场内规范进行,职工身份转换及安置费用交到交易中心,由中心代发给职工。“成千万、上亿元的资金先交由我们保管,职工也就不必为自己的未来担心,挂牌、竞价自然就能顺利进行。”
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