小区供暖管网维修费该谁承担
业主认为应由物业承担,物业表示需动用维修基金
2015年11月06日 来源：
齐鲁晚报
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城区自1998年开始集中供暖至今已经有18年时间,城区一些比较早的小区供暖已十多年了,由于供暖时间较长,城区一些老旧小区管网都出现了不同程度的破损需要大修。对于维修小区供暖管道这笔钱应该由谁承担,一些物业和小区业主出现了分歧。
现状>>
小区管网大修
钱让业主来出
“上个采暖季就因为管道破损严重,物业希望动用维修基金维修管道,可很多业主不同意,差点没供上暖,最后还是在政府的协调下送上了暖气,今年还是面临了同样的问题,不同的是物业公司还打算撤离小区。”5日,闸口新时代小区业主反映,到目前为止,小区供暖问题还没能妥善解决。
记者走访了解到,对于供暖七八年甚至10年以上的老旧小区来说,小区管网跑冒滴漏实属正常,即使是一些新建没多久的小区每年也会出现各种各样的故障。对于一些管网实在难以为继的小区来说,管网大修成了眼下面临的最大困难。
柳泉花园小区业主李先生说,此前小区物业公司曾经贴出通知,希望业主签字同意动用维修基金来维修小区管网,可这件事一直搁置到了现在还没有顺利进行,原因无他,就是因为很多业主不愿意签字。
业主>>
管道维修不应
动用维修基金
同样,城区星海家园小区也遭遇到了类似的问题,对于老旧小区来说,供暖管道损坏日益严重已经成了眼下不可避免的问题,对于维修管道的费用到底该谁来承担,小区业主和物业公司的意见总难一致。
记者在采访中了解到,小区业主关于动用维修基金维修管道意见不一,大部分业主都不同意用这笔钱。“按照规定,房屋维修基金是用于公共部位和物业公共设施设备保修期满后的大中修、更新改造工程。”业主王先生并不同意物业动用维修基金来维修供暖管道。
城区一小区业主陈先生介绍,根据《聊城市物业管理办法》规定,住宅小区内的专业经营设施设备,由专业经营单位负责设计、建设、维护和管理。按理说,供暖管网设备等属于供热公司专营社会设备,应该有热企来承担,可现在多数小区都是由物业公司自行管理,所以这部分钱应该由物业公司来承担。“对于一些自管站小区,物业公司每年都能通过取暖费获取高额利润,这笔维修费由他们来出也是应该的,总不能他们光吃不吐吧。”
对于动用维修基金,有的业主表示同意,但也有的业主不同意,市民孙女士说,购房时缴纳的维修基金数额有限,不能随便乱用,万一现在用完了,以后维修房屋没钱了怎么办。也有市民表示,之所以供暖管道动用维修基金众口难调,最主要的就是有很多业主不供暖,所以他们不愿意签字,不像水电,属于必需品,如果维修水电设备,他们肯定得签字。
规定>>
保修期满后应由
全体业主承担
记者了解到,根据《聊城市物业管理办法》规定, 物业保修期满后,业主专有部分的养护、维修,由业主负责。物业管理区域内共用部分及共用设施设备的维护和管理责任,由业主共同承担；业主可以将其委托给物业服务企业承担。维修费用经业主共同决定后,在专项维修资金中列支。
根据《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定,公用部位是指住宅主体承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。共用设施设备是指住宅小区或单幢住宅内,建设费用已分摊进入住房销售价格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线、照明、锅炉、暖气线路、煤气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。供暖管道正好属于公用部位。也就是说,这笔钱可以从公共维修基金当中来出。
对于老旧小区来说,小区供暖管网大修的费用目前只能从公共维修基金当中来支出。但对于新建住宅,按照《山东省供热条例》要求,新建住宅小区内的供热经营设施(包括供热管道、换热系统和用热计量装置),由供热企业负责投资、设计和建设、实行分户计量的,用热分户计量装置或者入户端口意外的供热经营设施的维修、养护、更新责任,由供热企业承担。
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