CBD五座标志性建筑绿地瞄上420米“山”
已开始做前期设计、商业业态等研究
2015年11月25日 来源：
齐鲁晚报
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本报记者 喻雯
“山、泉、湖、河、城”,五座富有泉城特色的地标建筑将成为CBD片区中最大亮点。这个规划也引起了“超高层专业户”绿地集团的兴趣。24日,绿地集团山东事业部总经理助理陈莉说,9月份集团与济南市政府签订了超高层合作框架协议,根据CBD城市设计要求,他们瞄准了420米的超高层,目前已经在做前期的设计、商业业态等研究。下一步等供地方案出台后,将出手把项目落地。
根据城市设计方案,济南CBD将在中央建设五座高度在220米-420米的塔楼,体现济南五大城市特色:山、泉、湖、河、城。面向西边的五顶茂陵山,三高两低,俯视如同一只手的五个指头。
“我们想做最高的地标,也就是代表‘山’的420米的超高层。”陈莉说,今年9月14日,绿地集团跟济南市政府签订了绿地集团《济南中央商务区超高层项目战略合作协议》。根据当时的设想,超高层的高度将达到569米,这个高度可以排进世界前十。“那个时候CBD的城市设计方案没有出台,当时计划建的是一栋超高层,所以高度在500多米。根据现在的规划,片区要建的是超高层建筑群,高度就没必要那么高了。”陈莉说,他们看好的是片区最高的420米的超高层,已经开展了前期设计、业态等方面的研究。从功能定位上,CBD的超高层跟目前的第一高绿地中心将有所不同,主要以金融中心为主导来做产业导入和聚集。
对于超高层建筑,陈莉说,从他们在武汉、大连等城市建设超高层的经验来看,目前济南CBD给超高层建筑的地块面积偏小,只有18亩地左右,不宜于整个建筑的统筹规划和建设,她建议如果是420米的超高层,地块的面积可以在50亩地左右。“从规划设计来看,片区有商业和住宅混合地块,为了避免一些城市出现的‘夜间空城’现象,我们建议可以适当增加地块的住宅功能,从而可以保证更多人口的导入,有了人气的聚集,才能真正做到全天候的活力。”陈莉也提到了市政配套的重要性,目前他们集团的开发项目遇到了缺电问题,供电不能保证,会直接影响整个写字楼的运营,这些都是招商过程中的不利因素,建议有关部门前期工作提前做好。
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