万科豪掷41亿夺得海晶地块
2015年12月08日 来源：
齐鲁晚报
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本报12月7日讯(记者 赵波) 7日,青岛市8宗商住用地成功出让,其中备受关注的市北区原海晶化工厂四宗地块经过125轮竞价,被万科以41.11亿元的价格竞得,这四宗地块拍卖时采用了捆绑方式,即竞买人同时竞买四宗地块。
根据土地出让公告,市北区原海晶化工厂的四宗地出让总面积223812.3平方米,约合336亩,规划总建面738792.9平方米。据了解,海晶化工厂地块规划为大型居住区,未来开发住宅和商业,并配建保障房,整块地将被划分为6宗地块分次开发。本次挂牌的是其中的A、B、C、D四宗地块,也是最大的四宗。除C地块为纯住宅用地外,A、B、D三宗地块均为住宅兼商业用地,其中B地块将建设产权型人才公寓。
之前,有传言称多家房产大鳄“觊觎”此地块已久,因此拍卖时,出现了搭配供应捆绑拍卖方式,即竞买人必须同时竞买四宗土地,竞买者对1号地块报价,2、3、4号地块的楼面地价与1号地块同时增价,2、3、4号地块不再单独报价。拍卖开始后,出现四个买家,几轮竞价过后,两位竞价者退出。最终经过125轮竞拍,万科地产以总价411117.324万元拿下这四宗地块,楼面地价成交单价在5395—5890元/平方米之间,溢价率28.05%。据了解,这是万科地产时隔近14个月后再次在青岛市内拿地,上一次拿地还要追溯到2014年10月。
业内人士分析认为,目前青岛市区商住两用的大幅地块已经非常稀少,因此原海晶化工厂地块在挂牌阶段就有超过10家房产大鳄过问,加上这四幅地块属于老企业改造重点区域,地处青岛北站周边,周围有环湾高速、海尔路高架、将来预留地铁口,交通非常便利,周边处于老居民区,新楼盘也不多,而教育和医疗资源等配套设施完善,确实是地产大鳄必争之地。
此外,7日还有四宗地也成功出让,其中黄岛区原印华陶瓷厂地块被银盛泰以近3亿元总价竞得,即墨蓝色硅谷核心区的三宗地以底价成交。
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