厦门武汉同日“设限”,多地或跟进
近来二线城市房价上涨最迅猛、房价涨得最凶的厦门终于重启限购了。8月31日,厦门国土局发布公告称,厦门9月5日起住房限购。同一天,央行武汉分行与湖北银监局联合下发通知,武汉于9月1日起限贷,成为近期继厦门之后又一个限贷二线城市。
厦门房价直追北上深
时隔两年重启限购
厦门自9月5日起对以下三种类型居民,暂停销售建筑面积144平方米及以下的商品房:
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
这是厦门时隔2年后重启限购。2014年8月,厦门岛外四区解除限购政策,岛内两区高端新建商品住房不再执行限购措施。至2015年1月,厦门商品房限购政策全面取消。
取消限购这2年,厦门房价持续上涨,尤其是去年下半年以来,房价快速上涨了六七成。陈先生2014年中在厦门杏林湾入手了一套80多平米的二手房,当时均价1.8万元,如今已涨到3.1万元；位于厦门远郊的翔安中澳城项目,2014年底开盘价仅7000多元,现在已经超过2万元,不到两年就上涨了200%。
从最近多月数据看,厦门房价涨幅靠前,与合肥持续领涨全国。7月厦门房价为32537元/平方米,超过一线城市广州1万多元,直追北上深。
在不少业内人士看来,此次厦门的限购力度并不大,效果将有限,因为即便在上一轮限购期间,厦门房价也经历了快速上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,由于144平米以上的住宅不限购,将会导致大户型供应增加,反过来挤压中小户型的刚需供给。
调控多是地方行为
力度太温柔
在厦门之前,已有个别房价高涨的二三线城市出台了限购举措。比如,河北三河市自7月7日起对二手房进行限购。8月苏州也出台了限购政策,非本市户籍居民买二套房必须提供社保证明。但政策力度实在太小,“严格意义上来说,这都算不上是限购。”业内人士说。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年上半年,合肥、苏州、南京等地的楼市调控措施都较温和,没能从根本上抑制房价过快上涨。
严跃进分析,从后续市场走向看,南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市的限购可能性比较大。
果不其然,就在厦门发布限购政策后几个小时,武汉发布了购房限贷政策。9月1日起,拥有1套房的武汉居民家庭,再次申请房贷,首付最低40%。有2套及以上住房并已结清相应房贷或还有1套房贷未结清的武汉居民家庭,再次申请房贷,首付最低40%。在武汉有2套及以上住房且2套房贷未结清的居民家庭,再次申请房贷,继续暂停发放相应购房贷款。
市场人士分析,武汉限贷只是提高了购买二套房的门槛,但二套房贷款首付比例提高并不多。“如果说上一轮调控更多属于国家行为,这一轮调控则主要表现为地方行为,力度上温柔许多,只限贷不限购。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说。
在业内人士看来,即便热点二线城市和环一线城市地区陆续跟进,但楼市上涨的矛盾焦点仍没解决。“对这些城市来说,最根本的还是库存和供应的问题。”严跃进说,如果供应没跟上,接下来的“金九银十”,房价仍会继续上涨。
中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,从目前经验看,凡是房地产市场比较平稳,都是土地供应比较宽松的。如果政府不是想把土地价格推高,而是想让楼市健康平稳的话,土地供应充足十分重要。
据一财网、新华社等
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厦门房价直追北上深
时隔两年重启限购
厦门自9月5日起对以下三种类型居民,暂停销售建筑面积144平方米及以下的商品房:
一、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭；二、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭；三、无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭。
这是厦门时隔2年后重启限购。2014年8月,厦门岛外四区解除限购政策,岛内两区高端新建商品住房不再执行限购措施。至2015年1月,厦门商品房限购政策全面取消。
取消限购这2年,厦门房价持续上涨,尤其是去年下半年以来,房价快速上涨了六七成。陈先生2014年中在厦门杏林湾入手了一套80多平米的二手房,当时均价1.8万元,如今已涨到3.1万元；位于厦门远郊的翔安中澳城项目,2014年底开盘价仅7000多元,现在已经超过2万元,不到两年就上涨了200%。
从最近多月数据看,厦门房价涨幅靠前,与合肥持续领涨全国。7月厦门房价为32537元/平方米,超过一线城市广州1万多元,直追北上深。
在不少业内人士看来,此次厦门的限购力度并不大,效果将有限,因为即便在上一轮限购期间,厦门房价也经历了快速上涨。易居研究院智库中心研究总监严跃进说,由于144平米以上的住宅不限购,将会导致大户型供应增加,反过来挤压中小户型的刚需供给。
调控多是地方行为
力度太温柔
在厦门之前,已有个别房价高涨的二三线城市出台了限购举措。比如,河北三河市自7月7日起对二手房进行限购。8月苏州也出台了限购政策,非本市户籍居民买二套房必须提供社保证明。但政策力度实在太小,“严格意义上来说,这都算不上是限购。”业内人士说。
同策咨询研究部总监张宏伟认为,今年上半年,合肥、苏州、南京等地的楼市调控措施都较温和,没能从根本上抑制房价过快上涨。
严跃进分析,从后续市场走向看,南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、杭州、福州、东莞、惠州、珠海等城市的限购可能性比较大。
果不其然,就在厦门发布限购政策后几个小时,武汉发布了购房限贷政策。9月1日起,拥有1套房的武汉居民家庭,再次申请房贷,首付最低40%。有2套及以上住房并已结清相应房贷或还有1套房贷未结清的武汉居民家庭,再次申请房贷,首付最低40%。在武汉有2套及以上住房且2套房贷未结清的居民家庭,再次申请房贷,继续暂停发放相应购房贷款。
市场人士分析,武汉限贷只是提高了购买二套房的门槛,但二套房贷款首付比例提高并不多。“如果说上一轮调控更多属于国家行为,这一轮调控则主要表现为地方行为,力度上温柔许多,只限贷不限购。”武汉科技大学金融证券研究所所长董登新说。
在业内人士看来,即便热点二线城市和环一线城市地区陆续跟进,但楼市上涨的矛盾焦点仍没解决。“对这些城市来说,最根本的还是库存和供应的问题。”严跃进说,如果供应没跟上,接下来的“金九银十”,房价仍会继续上涨。
中国社科院城市竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,从目前经验看,凡是房地产市场比较平稳,都是土地供应比较宽松的。如果政府不是想把土地价格推高,而是想让楼市健康平稳的话,土地供应充足十分重要。
据一财网、新华社等
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