更多“新市民”将加入购房大军
本报济南8月11日讯(记者 魏新丽 见习记者 赵夏晔) 10日起,济南落户新政开始执行,落户政策放宽后,不少被卡的外地人可以变身济南新市民了。新政可以减轻刚需的购房压力,也释放了一部分改善性需求。记者走访济南市部分楼盘发现,已经有“新市民”开始加入购房大军。不过,由于办理落户需要时间,目前落户新政对济南楼市尚没有立竿见影的影响。
11日,记者走访了济南东部部分楼盘。济南东部某刚需楼盘的案场经理告诉记者,新政落地后的第二天,售楼处的来访量并未出现明显变化。不过有个别受新政影响者前来咨询。“在新政之下,有两类买房人群会受到影响,一类是之前有房子的外地人,受限于房屋面积等没办法落户的,现在可以落户了,成为济南人后他们就可以换房或者买二套房,这部分人属于改善型需求,选择性比较多。另一部分人群是符合社保条件的大中专毕业生,他们落户后,一方面首付比例从六成降低到了三成,另一方面可以购买二套房了。”济南某楼盘售楼处案场经理表示。
根据济南的限购政策,外地人只能买一套房,需要交够24个月社保,而且要付六成首付,而本地人首套房仅三成首付,而且可以买二套房。因此落户新政执行后,不少人可以转换为济南户口,他们的购房条件也会放宽,对房地产市场来说,释放了大量的刚需和改善性需求。
新政之后,从未来预期来说,可以预见济南的刚需和改善性需求大量释放,给济南房地产市场带来刺激。
不过,虽然理论上落户新政会释放大量需求,但是目前还没迅速地反映到楼市上。济南某楼盘的营销部门负责人表示:“新政落地后,未来能买房的人肯定会增多,需求也会更加旺盛。但是这个‘能买房’,是需要时间的,从外地户口到济南户口的过渡可能是几个月,也可能是半年,甚至中间会出现小环节的卡壳,这是不可估量的。”
“现在是卖方市场,开发商只看重有购房资格的买房者。到房管局开具房查证明,证明有资格买房,那么我们才给你买房资格。”他表示,没有购房资格的买房者是不会考虑的,因此短期来看,这些新落户的市民还不会大量进入购房市场。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
11日,记者走访了济南东部部分楼盘。济南东部某刚需楼盘的案场经理告诉记者,新政落地后的第二天,售楼处的来访量并未出现明显变化。不过有个别受新政影响者前来咨询。“在新政之下,有两类买房人群会受到影响,一类是之前有房子的外地人,受限于房屋面积等没办法落户的,现在可以落户了,成为济南人后他们就可以换房或者买二套房,这部分人属于改善型需求,选择性比较多。另一部分人群是符合社保条件的大中专毕业生,他们落户后,一方面首付比例从六成降低到了三成,另一方面可以购买二套房了。”济南某楼盘售楼处案场经理表示。
根据济南的限购政策,外地人只能买一套房,需要交够24个月社保,而且要付六成首付,而本地人首套房仅三成首付,而且可以买二套房。因此落户新政执行后,不少人可以转换为济南户口,他们的购房条件也会放宽,对房地产市场来说,释放了大量的刚需和改善性需求。
新政之后,从未来预期来说,可以预见济南的刚需和改善性需求大量释放,给济南房地产市场带来刺激。
不过,虽然理论上落户新政会释放大量需求,但是目前还没迅速地反映到楼市上。济南某楼盘的营销部门负责人表示:“新政落地后,未来能买房的人肯定会增多,需求也会更加旺盛。但是这个‘能买房’,是需要时间的,从外地户口到济南户口的过渡可能是几个月,也可能是半年,甚至中间会出现小环节的卡壳,这是不可估量的。”
“现在是卖方市场,开发商只看重有购房资格的买房者。到房管局开具房查证明,证明有资格买房,那么我们才给你买房资格。”他表示,没有购房资格的买房者是不会考虑的,因此短期来看,这些新落户的市民还不会大量进入购房市场。
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