买房购车办贷款，注意事项要知晓 本期主持：中信银行济南分行 　　作为城市居民而言，住房与汽车消费已与我们的生活密不可分；作为商业银行而言，提供以购房和购车为主要用途的个人消费贷款已成为一项重要的金融服务。那么，现阶段商业银行提供的个人住房贷款和汽车消费贷款都有哪些特点呢？带着这个问题，我们采访了中信银行济南分行相关专业人士。 　　个人住房按揭贷款包括商业贷款和公积金贷款。其中商业贷款是指商业银行以银行信贷资金向自然人发放的用于购买住房的担保贷款；住房公积金贷款则是由住房公积金管理中心运用职工以其所在单位缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻修、大修自住住房的住房公积金缴存人发放的政策性低息贷款。因此，若想申请住房公积金贷款，必须是住房公积金缴存人员。 　　现阶段，对于在济南市购房申请个人住房按揭贷款的居民，须符合一定条件，大致可分为以下几种情况：一是针对具有济南市户籍的购房家庭：对于家庭成员在济南市无住房且无住房贷款记录的，首付款比例不低于３０％，利率不低于基准利率，贷款期限最长可申请３０年；对于家庭成员名下有一套住房或有住房贷款记录的，首付款比例不低于６０％，利率不低于基准利率上浮１０％，贷款期限最长可申请２５年；二是针对非济南市户籍的居民家庭：对于无住房贷款记录的，贷款首付比例不低于６０％，利率不低于基准利率；有住房贷款记录的，贷款首付比例不低于６０％，利率不低于基准利率上浮１０％，贷款期限最长都为２５年。三是针对申请使用公积金贷款购买住房的居民家庭：如家庭成员名下有一套住房或有住房贷款记录的，首付款比例不低于６０％，利率不低于基准利率上浮１０％；对于已经使用过２次及以上住房公积金贷款的居民家庭暂停发放住房公积金贷款。 　　商业银行开展的个人汽车消费贷款是指向购买非营运车辆的借款人提供的人民币贷款，非营运车辆一般是指７座及以下的乘用车，包括新车和二手车。个人申请汽车消费贷款，可分为两种途径：借款人既可直接在银行营业网点提交贷款申请，也可在与银行开展合作的汽车４Ｓ店办理贷款申请。银行个人汽车贷款业务可通过金额、期限、利率、还款方式、担保、置换等贷款条件的有机组合形成适合不同信用等级、不同客户需求的汽车贷款解决方案。银行开展的汽车消费贷款利率较低，但对借款申请人的要求较高，更适合具有稳定收入及居所，家庭收支比合理的优质客群。　　　（记者　张頔）