房价还继续涨?他们各抒已见

　　 　　未来房产走势如何,在场的房产大咖各抒已见,纷纷谈出了自己的观点。
　　“未来的房地产市场依然首先取决于政策,不同的政策逻辑,带来不同的战略假设。今年年底到明年房地产市场预判是,量平价稳、略有增长。”济南一起买房房产咨询有限公司董事长张广超提出,所谓“量平”,是指销售面积基本持平,预计今年年底销售面积增速会下降至个位数,甚至不排除零增长。所谓“价稳”,是因为限价令下,一二线城市房价不会明显上涨,三四线城市还会继续上涨,因此房价还有增长,进而销售额略有增长。
　　他还说,非都市圈三四线城市分两个维度来看,热点三四线城市“量增价涨”,其他三四线城市“量增价稳”。虽然三四线城市在大城市房价上涨的递延效应下成交量也出现了增长,但平均看房价几乎没有明显上涨趋势,意味着增长不可持续。
　　据多位房产界精英人士研判,未来数年市场6个基本面是不会改变的:
　　1、大城市的土地供应减少趋势不会改变,供求关系长期失衡,意味着房价持续上涨压力始终存在；
　　2、城市化的进程不会改变,都市圈将成为城市化的新引擎,大城市和都市圈中小城市的住房市场会长期看好；
　　3、城镇化正在接近尾声,中小城市的土地供应难以回到增长轨道,未来成交增长也不会持续；
　　4、居民自持住房、改善居住条件的意愿不会改变；
　　5、过去的经验仍然适用,投资者买房保值升值的意愿不会变；
　　6、地方政府推高地价的主观意愿不会变,房企抬高房价提升利润的动力也不会变。
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