在聊炒新房,最少得在手里留5年

　　 　　本报聊城10月15日讯(记者　张跃峰)　聊城市政府《关于关于促进全市房地产市场平稳健康发展的意见(征求意见稿)》一经发布,随即在全市引起了强烈关注和轩然大波。有市民表示,这次楼市调控新政堪称聊城史上最严,按照这个新政策,如果在聊城一些新楼盘炒房的话,新政如果一实施,买的房子最少也得在手里留5年时间。　
　　记者采访过程中了解到,市政府出手调整楼市的背后,是聊城房价不断刷新纪录。根据来自中国房产超市的一组数据,进入2017年以来,聊城房价呈现持续上涨态势。截至9月份,2017年聊城整体房价上涨1670.6元/㎡,整体上涨幅度达30.2%。
　　在这组数据真实性还未得到确认的情况下,又有一组名为“2017年9月山东省房价排名”的数据在网上热传。根据这组数据,聊城主城区9月份平均房价已经高达7000多元一平方米,在全省17个地市中跃居第七位。　
　　由于没能拿到官方发布的信息,这些数据的真伪还不能得到确定,但却在聊城市民中热传。据其中一位市民介绍,聊城近一段时间以来房价不断上涨,这是毋庸置疑的,这是每位打算买房的人都能感受到的。以主城区近期新开盘的一些楼盘来说,每平方米很少有低于7000元的,有的楼盘甚至已经突破9000元每平方米。去年,聊城还很少能见到每平方米过万元的情况,如今在每平方米万元以上的情况也已经不是新闻了,而且主城区二手房的平均房价也已经达到了每平方米7000元以上了。
　　对于征求意见稿里的一些政策,最让房企关注的是聊城将建立购地资金审查制度,房地产开发企业不得使用银行贷款、股东借款、转贷或筹集资金等不合规资金购地建房。据业内人士分析,这对于一些资金链不是很充足的房企来说,无疑是断了他们的后路,再想像之前那样买空卖空是不可能的了,对于规范房地产开发市场很有帮助。
　　而对于普通市民来说,大家最为关注的要数落实差别化的住房信贷政策及在市城区范围内实行包括新建商品住房和二手住房在内的新购住房限制转让措施。其中,特别让市民们叫好的还是新购住房限制转让措施。据聊城一房产中介负责人分析,这对一些刚需的购房者来说无疑是福音,而对于炒房者来说几乎是断了后路。　
　　这位负责人还特别分析说,当前聊城普遍出现新楼盘不愁卖,刚一开盘就被抢购一空,其中势必有炒房者的因素。而根据聊城即将推出的这个楼市调整新政:本市居民新购住房自取得产权证书满2年后方可上市交易,非本市居民新购住房自取得产权证书满3年后方可上市交易。就算是本地市民在一些新楼盘炒房的话,最快也得5年后才能出手。因为,按照当前聊城新开发楼盘办理产权证书的传统,如果没有意外的话新楼盘一般得在交房后两到三年时间才会统一办理,如果有意外的话还会延期,时间一长对炒房者来说就增加不确定因素和难度。估计随着消息公布,近期会有大量炒房者退出,近期房价会有波动也是在意料之中的事情。

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