房屋“养老金”去年花了1.17亿
5月16日,济南市住房保障和房产管理局公布2017年度维修资金使用情况。去年济南维修资金支出1.17亿元,比2016年增加11.80%。商品住宅使用量增幅明显,省市直售后公有住房维修资金支用总量变化不大。其中外立面防水、消防设施、电梯维修等占维修大头。
本报记者 魏新丽
维修金结余100多亿
五年来支出年年涨
16日上午,济南市房管局住房维修资金管理中心召开发布会,对2017年度住房专项维修资金管理情况进行通报。住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,一般由业主交存,用于房屋的维修,通俗来讲,相当于房屋的养老金。
住房维修资金管理中心作为济南市住宅专项维修资金代管单位,为确保资金管理的公开、透明和公正,依据国家、省、市有关维修资金管理规定,委托山东泉顺会计师事务所对市区范围内住宅专项维修资金2017年度管理工作进行了全面审计。
记者从会上获悉,2017年初专项维修资金结余846210.50万元,2017年度交存总额159150.95万元；增值收益总额20795.05万元；资金使用总额11747.37万元；截至2017年12月31日结余1014409.13万元,其中商品住宅维修资金863256.83万元、市直售后公房维修资金107584.98万元、省直售后公房维修资金43570.32万元。
这些资金的使用情况如何呢?根据数据来看,2017年维修资金使用总量略有增加,2017年维修资金使用支出11747.37万元,同比增加11.80%。
从2013年到2017年济南市住房维修资金支用情况汇总表中可以看到,五年来,维修资金的支用逐年增加。2016年同比增长7.31%；2015年同比增长58.24%,2014年同比增长23.43%。
商品房渐出保修期
维修金同比增两成
在商品住宅方面,2017年初商品住宅专项维修资金结余697352.08万元,2016年度交存总额154987.77万元；增值收益总额18165.35万元；资金使用总额7248.37万元；截至2017年12月31日商品住宅专项维修资金结余863256.83万元。
从使用数据来看,济南商品房维修资金使用量增幅明显。用于维修支出共7248.37万元,同比增加21.24%。
“商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期,符合使用条件的房屋在逐年增多,而商品房又因为公用设施设备较多,一旦需要维修产生的维修费用也较高。”济南住房维修资金管理中心负责人表示。
与商品住宅不同,省直、市直公有住房维修资金的使用量变化不大。根据统计,2017年初市直售后公有住房专项维修资金结余107720.87万元,2017年度提取维修资金总额727.77万元；增值收益总额2422.96万元；资金使用总额3289.62万元；截至2017年12月31日,市直售后公有住房专项维修资金结余107584.98万元。
2017年初省直售后公有住房专项维修资金结余41137.55万元；2017年度移交总额3435.41万元；增值收益总额206.74万元；资金使用总额1209.38万元；截至2017年12月31日省直售后公有住房专项维修资金结余43570.32万元。
不过,省、市售后公房维修资金支用总量变化不大,全年共支出4499万元,与2016年基本持平。“支用量变化不大主要是因为随着省、市房改工作基本结束,房改房的总量基本保持不变,房屋维修量趋于平稳。随着部分老旧房屋的灭失以及维修资金余额越来越少,售后公房维修资金年支用量预计还将进一步降低。”济南住房维修资金管理中心负责人说。
商品房与已售公房
防水使用支出最多
从房屋维修的类型来看,商品房维修资金主要用于外立面防水、消防设施设备维修、电梯维修、水管以及单元门的更新改造。其中又以外立面防水、消防设施、电梯维修居多,使用量占了全年总量的84.6%。
其中,商品住宅外立面等是维修资金使用的大头,防水使用占38.30%；消防、监控和电梯也分别占二成多。此外,还有水管、单元门等维修项目。
而已售公房维修资金支用项目于商品住宅有所不同,其中,外立面等防水占比可达51.73%,超过一半；水管、用水的维修支用也高达30.20%,此外,单元门、监控等公共部位、电梯、楼梯、供暖设备等虽然也有维修,但是占比都在10%以下。
“因省、市售后公有住房均为建成时间较长的老旧社区,售后公房维修资金主要用于外立面、屋面防水维修、下水管道改造等,这些项目使用量占了全年总量的81.9%。”济南住房维修资金管理中心负责人表示。
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本报记者 魏新丽
维修金结余100多亿
五年来支出年年涨
16日上午,济南市房管局住房维修资金管理中心召开发布会,对2017年度住房专项维修资金管理情况进行通报。住宅专项维修资金是指专项用于住宅公用部位、公用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金,一般由业主交存,用于房屋的维修,通俗来讲,相当于房屋的养老金。
住房维修资金管理中心作为济南市住宅专项维修资金代管单位,为确保资金管理的公开、透明和公正,依据国家、省、市有关维修资金管理规定,委托山东泉顺会计师事务所对市区范围内住宅专项维修资金2017年度管理工作进行了全面审计。
记者从会上获悉,2017年初专项维修资金结余846210.50万元,2017年度交存总额159150.95万元；增值收益总额20795.05万元；资金使用总额11747.37万元；截至2017年12月31日结余1014409.13万元,其中商品住宅维修资金863256.83万元、市直售后公房维修资金107584.98万元、省直售后公房维修资金43570.32万元。
这些资金的使用情况如何呢?根据数据来看,2017年维修资金使用总量略有增加,2017年维修资金使用支出11747.37万元,同比增加11.80%。
从2013年到2017年济南市住房维修资金支用情况汇总表中可以看到,五年来,维修资金的支用逐年增加。2016年同比增长7.31%；2015年同比增长58.24%,2014年同比增长23.43%。
商品房渐出保修期
维修金同比增两成
在商品住宅方面,2017年初商品住宅专项维修资金结余697352.08万元,2016年度交存总额154987.77万元；增值收益总额18165.35万元；资金使用总额7248.37万元；截至2017年12月31日商品住宅专项维修资金结余863256.83万元。
从使用数据来看,济南商品房维修资金使用量增幅明显。用于维修支出共7248.37万元,同比增加21.24%。
“商品房维修资金使用增幅较大主要是因为早期交付使用的商品房逐渐超出保修期,符合使用条件的房屋在逐年增多,而商品房又因为公用设施设备较多,一旦需要维修产生的维修费用也较高。”济南住房维修资金管理中心负责人表示。
与商品住宅不同,省直、市直公有住房维修资金的使用量变化不大。根据统计,2017年初市直售后公有住房专项维修资金结余107720.87万元,2017年度提取维修资金总额727.77万元；增值收益总额2422.96万元；资金使用总额3289.62万元；截至2017年12月31日,市直售后公有住房专项维修资金结余107584.98万元。
2017年初省直售后公有住房专项维修资金结余41137.55万元；2017年度移交总额3435.41万元；增值收益总额206.74万元；资金使用总额1209.38万元；截至2017年12月31日省直售后公有住房专项维修资金结余43570.32万元。
不过,省、市售后公房维修资金支用总量变化不大,全年共支出4499万元,与2016年基本持平。“支用量变化不大主要是因为随着省、市房改工作基本结束,房改房的总量基本保持不变,房屋维修量趋于平稳。随着部分老旧房屋的灭失以及维修资金余额越来越少,售后公房维修资金年支用量预计还将进一步降低。”济南住房维修资金管理中心负责人说。
商品房与已售公房
防水使用支出最多
从房屋维修的类型来看,商品房维修资金主要用于外立面防水、消防设施设备维修、电梯维修、水管以及单元门的更新改造。其中又以外立面防水、消防设施、电梯维修居多,使用量占了全年总量的84.6%。
其中,商品住宅外立面等是维修资金使用的大头,防水使用占38.30%；消防、监控和电梯也分别占二成多。此外,还有水管、单元门等维修项目。
而已售公房维修资金支用项目于商品住宅有所不同,其中,外立面等防水占比可达51.73%,超过一半；水管、用水的维修支用也高达30.20%,此外,单元门、监控等公共部位、电梯、楼梯、供暖设备等虽然也有维修,但是占比都在10%以下。
“因省、市售后公有住房均为建成时间较长的老旧社区,售后公房维修资金主要用于外立面、屋面防水维修、下水管道改造等,这些项目使用量占了全年总量的81.9%。”济南住房维修资金管理中心负责人表示。
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