青岛高新区暂停摇号售房
青岛高新区暂停执行摇号售房的通知。
本报记者 赵波
楼市稳定房源充裕
摇号售房暂停执行
1月3日中午,青岛市城阳公证处发布消息称,鉴于目前该地商品房销售市场基本稳定,决定暂停执行《青岛市高新区商品房公正摇号售房规则》政策,今后将根据市场变化,适时作出调整。
“前几天,红岛湾某项目开盘后报名摇号人数远远少于房源数,楼市降温后,购房者少了,现在高新区不断加推房源,而买房人少,实行摇号已经没有任何意义了。”业内人士表示,这次摇号只是暂停,至于未来政策如何变化,还要根据市场情况来确定。
“青岛的高新区属于楼市比较特殊的区域,去年上半年出现了供需失衡状况,所以出现了公证摇号的方式,政府的目的是规范交易流程秩序,避免一些灰色空间和乱收费的操作,随着楼市降温,下半年市场趋于平衡,成交量下滑。摇号以来,购房者与房源比例出现明显变化,从20:1到10:1,下半年出现3:1,目前多个楼盘出现了1:1,甚至开盘后还有剩余房源的情况。此时政府暂停公证摇号,这是政府顺应市场变化进行的微调,公证摇号本来就是一个临时性政策,此次暂停也说明市场降温供需矛盾得到缓解,高新区也不会再出现抢房的现象了。”平安好房青岛分公司运营总监张斌认为,种种迹象表明,高新区楼市逐渐从卖方市场转向买方市场。
取消摇号楼盘诞生
曾广受购房者青睐
2018年6-10月,每逢高新区楼盘新开盘,购房者冒酷暑排队报名摇号的盛况就会出现。作为青岛首个摇号楼盘,中欧国际城加推的713套房源在2018年6月28日进行公证摇号。经高新区国土分局审核确认的《中欧国际城项目报送名单》显示,共有5863名客户参与摇号,相当于8人选抢1套房。
2018年9月20日,位于高新区的路上蓝岸新城摇号,298套房源,摇号人数与房源比达到了16:1。后来的世茂公园美地摇号人数与房源比竟然达到23:1。
但受全国楼市降温的大环境影响,加上政府限价没有松动,房企资金压力陡增。为回笼资金,高新区各房企加推房源,购房者却没有因此增多。进入2018年12月份,高新区楼市降温更加明显,先是个别性价比和口碑不好的楼盘出现报名人数还不如房源数多的情况。2018年12月22日,首个取消摇号的楼盘出现,是此前比较受购房者青睐的新城红岛湾,青岛市城阳公证处的公告称,鉴于报名人员数量与可供房源数量比例低于1:1,根据规定,终止本次商品房销售公证摇号。
从一房难求
到随便选房
“我从8月就开始参加各种盘的摇号,当时鲁商蓝岸新城有298套房源,我竟然摇了2000号以后了,前几天我去珊瑚湾摇号,一共428套房源,我摇了800多号,置业顾问竟然让我去选房,并且告诉我还有的是房源,各种户型都有,可以随便选,看来高新区楼市确实降温了。”购房者徐先生说,以前青岛高新区新房和二手房价格倒挂也是吸引人购买的一大原因,如今不光是高新区二手房有价无市,青岛市区二手房也不好出手,很多房源降价几十万仍鲜有人问津。
青岛高新区楼市由热变冷,一楼盘因报名人数不够而终止摇号。消息出来后,一石激起千层浪,高新区其他楼盘随之加大了电话营销的力度,一家楼盘甚至主动降低价格,打出每平方米优惠1300元-2300元的大优惠,即便这样,购房者数量仍然低于房源数量。
公证摇号 为整治炒房乱象
2018年岛城楼市火热,高新区由于严格执行政府限价,房价一直处于价值洼地,当城阳、胶州房价都已突破2万元每平方米时,高新区的毛坯房价还不足万元。因房价较低,被不少投资客和刚需购房者青睐。
不过,受限价影响,不少房企并不愿低价卖房,因此新盘推出量有限,出现人多房少的情况。即便如此,只要开一个盘也是“秒光”一个,茶水费、买号费飙到了20万-30万元。
为维护青岛高新区房地产市场稳定、整治炒房倒号等现象,2018年6月,青岛城阳区公证处发布实施《青岛市高新区商品房公证摇号售房规则》,目的是整治房地产市场的乱象。
本报记者 赵波
去年青岛新房 成交套数同比降15%
2018年青岛楼市“成绩单”亮相,虽然调控让成交量下降,但房价涨了两成多。
据锐理数据统计,截至2018年12月31日,2018年1－12月青岛市共网签新建商品房(不含保障性住房)159500套,销售总金额2486．7亿元。签约套数与2017年相比下跌15．1％,销售总金额同期上涨6．6％。从房价数据来看,2018年1－12月青岛市新建商品房的网签均价为13971元／平方米,同比2017年上涨22．1％。2018年青岛市新建商品房成交159500套,同比下降15．1％；成交面积1779．92万平方米,同比下降12．7％。
高新区新建商品住宅成交量在全市各区排名比较靠前,位列第四,成交量是10918套。从青岛各区域新房成交情况来看,西海岸新区位列首位,城阳区位居第二,胶州市位列第三。
本报记者 赵波
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