“交房超过一年了,小区还没通过综合验收,购房时的一些承诺也没有兑现,这么做显然不合规定。”近日,长清市民蒋女士通过齐鲁晚报·齐鲁壹点情报站反映,她所在的高速绿城兰园小区,在未通过住建部门综合验收的情况下违规交房,加上各种问题一大堆,让小区业主们抱怨不断、难言满意。7月17日,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者对此进行了采访。
齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 张帅
车位有限
来访车辆无处停车
2016年10月初,蒋女士在位于紫薇路中段的济南高速绿城兰园购置了一套110平米的住房,作为小区第一批收房业主,2018年6月底,蒋女士拿到了新房钥匙,她想简单装修后,将房子尽快租出去。
正当蒋女士找好装修队准备动工时,问题随之出现了。“交房时房屋阳台是半封闭的,我想把它封起来,一是冬天冷担心冻坏了太阳能,二是如果家里有孩子怕不安全,但物业执意不让封阳台,说是影响美观。”无奈之下,蒋女士只好用塑料袋暂时将阳台封了起来。
不仅是蒋女士,小区其他业主也遭遇了相同情况。为此,业主们集体找开发商,要求对方同意他们封闭阳台。“开发商当时答复称,会做相关统计,如果要求封闭阳台的户数超过一定比例,他们会统一施工,帮业主封阳台。”蒋女士告诉记者,据她了解,当时前去维权的业主基本都签字了,但随后开发商便没了消息,拖到现在仍没有解决。
停车问题也一直困扰着小区居民。“这里的来访车位有限,半数都被售楼处和物业员工占用了,地下车库又不让进,家里来了客人如果没有车位,只能将车停在路边,等着被交警‘贴条’。”在多数业主看来,小区车库不能将非业主车辆完全拒之门外,可采取按时收费的方式对外开放。
“今年冬天能不能供暖?我们一直没得到肯定答复。”针对有业主关心的供暖问题,记者随后分别采访了小区物业和济南热电有限公司,双方工作人员对此都给出了确切答复,“今冬高速绿城兰园小区将实现供暖”。
因未经综合验收
曾被责令通报
“我们一期业主收房已有一年时间,但开发商至今未拿到该项目的《综合验收备案证明》,也就是说这个小区目前仍不具备交房条件,开发商属于违规交房。”采访时,部分业主坦言,交房时他们并未意识到这个问题,当时糊里糊涂就收房了。
随后,有业主代表向相关部门反映了此情况。2018年8月初,济南市城乡建设委员会房地产开发管理处向小区开发商济南汇博置业有限公司下发了《责令限期整改通知书》。“经查,你单位开发建设的济南高速·绿城·兰园存在未经综合验收合格,提前交付使用的违规行为。该行为违反了有关规定,责令你单位立即停止违规行为,进行认真整改,做好业主的安抚和解释工作,并限期整改完毕。”
据了解,该通知书下达后,汇博置业并未进行整改,至今仍未通过综合验收。“没通过综合验收就不具备交房条件,我们就有权利拒交物业费,开发商什么时候整改到位了,把承诺的事情落实了,我们就会把物业费补齐。”小区业主们认为,开发商出售的楼盘都应在取得《综合验收备案证明》后才具备交房条件,其间造成的任何损失,应由开发商承担违约责任。
17日上午,记者电话采访了济南市城乡建设委员会相关科室。工作人员答复称,高速绿城兰园小区目前还未通过综合验收,在该部门无备案记录。当天下午,记者来到高速绿城兰园小区,想就上述问题采访济南汇博置业有限公司,但工作人员以开会为由拒绝了采访。截至18日晚记者发稿时,汇博置业仍未给出任何答复。
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