郭女士临时在店外装了一台发电机。
文/片 齐鲁晚报·齐鲁壹点
记者 张帅
超市开在了
安全通道走廊下
21日上午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到大学城商业街,在数娱广场B、C座楼之间的西南角找到了郭女士的“数娱超市”。这家并不算起眼的小超市有20多平米,位于一处安全通道的走廊下面,东侧为写字楼办公区,西侧紧靠一家KTV的电梯间,如果没有醒目的店牌则很难辨认。记者注意到,房间内的构造十分简单,墙体隔断都是由临时性材料制成的。
店主郭女士告诉记者,今年7月22日,她总共花了35000元钱(29000元房租加6000元转让费)从一家西饼店手中转租了这间23平米的“门头房”。经过简单装修,郭女士的“数娱超市”于7月底顺利开业,可超市还没营业几天便遇到了问题。8月初,管理数娱大厦的同创物业给郭女士送达了一份通知书,告知其所租房屋被政府部门列为违章建筑,超市必须停止营业并限期搬离。
这份通知书起初让郭女士感到很疑惑,刚租没多久的房子咋就成了违建?“这间房屋是从一家西饼店手中接过来的,他们不想干了就转给了我,我把35000块钱给了西饼店,但合同是跟旁边一家烧烤店的老板签的,租期一直到2020年2月28日。”郭女士解释说,这间房屋目前是在烧烤店老板李先生的名下,他跟物业签有协议,拥有房屋的租赁权,所以租房合同必须跟他签。
未按要求关门
被物业断了电
“8月15日下午,同创物业工作人员再次找到我,让我先关门两天‘避避风头’,等过段时间再营业,他们会找相关部门‘疏通关系’,看能否有办法继续营业。”在收到物业方的“临时通知”后,郭女士并未选择关门,而是于16日正常营业,当天中午,超市突然被物业断电,这让郭女士一时不知所措。
郭女士告诉齐鲁晚报·齐鲁壹点记者,在此之前物业并未通知她断电,之后她到物业讨说法,被告知是“公司决定,不知何时恢复供电”。郭女士说,物业方的答复让她感到很诧异,在租房时,无论是西饼店、烧烤店老板李先生,还是物业公司,都没有告知她这间房屋是后来改造的,如今出了问题,她成了最直接的受害者,这让郭女士感觉自己被骗了。
郭女士坦言,她想在此长期经营超市,还花费近2万元对房屋进行了简单装修,购置了冰箱、电脑、监控等设备,办理了营业执照和健康证,投入了很多精力,结果没营业几天就出了状况。在郭女士看来,物业公司和房东李先生在明知该房屋系后来改造的情况下,仍然对外出租,要对此负直接责任,必须对她进行赔偿。
“既然属于违建,这间房我肯定不会再用下去了,我认为物业和烧烤店老板违规在先,必须退还剩余租赁费,并且赔偿我们其他损失,我核算了一下,至少要5万块钱。”郭女士表示,她和家人会为自己维权到底。“现在店外安装了一台发电机,处理掉了一部分冷饮,在跟物业和房东解决完此事之前,先这样维持几天,等到哪天要拆了再搬吧。”郭女士说。
物业回应:
除剩余房租和押金
很难给予额外赔偿
21日下午,齐鲁晚报·齐鲁壹点记者就此事先后采访了房东李先生和物业方代表。李先生表示,这间房屋目前虽然挂在他名下,但也只是挂名而已,日常管理和租赁费收缴都是由物业负责。“之前西饼店是跟物业签的租赁合同,租赁费交给了物业,后来因为这间屋没有上下水(线路),为了便于从我店里接线路,在物业建议下,经三方同意,就把该房屋挂在了我名下。”李先生解释说,他只是名义上的房东,平时具体事宜还是由物业负责,跟他一点关系都没有。
在西饼店与郭女士转让店铺的过程中,作为名义上的房东,李先生代表甲方在转让合同上签了字,但实际接触和资金往来都是由西饼店与郭女士完成的,他甚至连合同内容都没细看,只是签上了名字。“虽然这件事跟我没有实质关系,但我可以帮郭女士跟物业方面协调退款和赔偿,只是具体数额需要他们双方亲自商定。”李先生说。
记者随后采访了同创物业公司代表张经理。张经理表示,这间房屋已经外租10多年了,最近在得知被列为违建后,公司已准备收回房屋,今后不再对外租赁,并配合相关部门进行拆除。
对于李先生给出的解释,张经理表示基本认同。目前物业已经与李先生解除了之前的“挂靠协议”,收回了房屋的租赁权。“经公司研究决定,我们会按照乙方实际租房时间(根据物业与西饼店最初签署的租房合同)结算房租,再退还剩余房租和押金。”
对于郭女士要求的其他赔偿款项,张经理表示,会将郭女士的诉求跟公司领导反映,但他认为赔偿的可能性不大。“之前公司已明确告知李先生,房屋租赁期间不得再次对外转让,所以是他们违约转让在先,加之物业与郭女士之间没有签订任何协议,故物业公司很难对此负责。”张经理说。
本稿件所含文字、图片和音视频资料，版权均属
齐鲁晚报所有，任何媒体、网站或个人未经授权不得转载，违者将依法追究责任。
【PDF版】
