根据济南市住建局提供的相关信息,济南开始有业委会的历史可追溯至2002年,第一家设立业委会的小区是历下区中润裕华园。据统计,目前济南成立的业委会累计有354家,还在运作之中的有100多家。
对于业委会的“短命”现象,关注业委会问题十多年的山东顺周律师事务所刘海川律师称,其中一项重要原因在于业委会自身能力所限。
“每个单位录用员工后都要进行培训考核,业委会的成员没有经过培训,不知道怎样运作。虽然都是进行小区物业管理和监督物业公司,但怎样把业主们组织起来并管理好,成员都不太懂。济南没有针对业委会的培训机构,业委会也没有想法去学,政府相关部门也没有扶持第三方机构来培训他们。”刘海川说,业委会委员的管理、沟通、服务能力都不足,成为制约运作的重要因素。
“要减少矛盾,业主委员会就要精通业主大会的建设,怎样跟业主、街道办、居委会等沟通,业主大会的组织结构除了业委会,还要设立其他部门,如设立业主代表、楼长、单元楼代表,如果他们都能积极参与,开会、财务信息都公开,工作就很好开展。”刘海川建议。
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