□张军瑜

    据国家发改委发布的36个大中城市房价数据显示，楼市经过4个月调控后继续上涨，7月份36个城市房价环比上涨1.61%。为此，发改委提醒各地继续做好稳定房价工作。(《扬子晚报》8月18日)

    似乎还没有一次楼市调控，能够像这次一样坚持这么长时间。连一向不肯改口的任志强也呼吁开发商集体降价，看得出在这轮规模空前的调控面前，许多开发商已经有点坚持不住的意思。再坚持下去，就要憋尿，憋尿时间长了，就容易得炎症，一有炎症，正常流动的资金链就有可能断裂。谁都知道，资金链断裂对以吃地皮、吃资金为主的开发商来说意味着什么。

    在市场上，我们看见过各种各样企业倒闭，但是我们好像没有看到过房地产开发公司倒闭。像中石油、中石化这些有国家垄断背景的企业不倒闭，没什么值得奇怪，但对于一些资金规模并不大的房地产企业，却没有出现过一家倒闭的情况，这很值得我们沉思。这至少说明，房地产市场还不属于严格意义上的市场经济。

    当有一天，我们像每天看股票的涨涨落落一样，对房地产企业的倒闭也习以为常，那个时候，房地产调控或许才是真正见底和取得实质成效的时候。

    调控这么长时间，房价还没有实质性的下降，它起到的作用就是给社会释放了强烈的房价要稳下来甚至是降下来的政策信号和政策期待。通过这轮调控，一方面开发商收到了更多的资金融合限制的信号；另一方面，许多购房者产生了观望情绪，“买涨不买跌”的心理习惯，影响了许多人的消费习惯，一线城市房地产市场“量跌价滞”的出现，就是明证。

    房地产市场这块蛋糕，本来就盘根错节。通过短期内的调控使房价平稳下来，只能是一种奢望。市场的虚假刚性需求，以及房地产市场一贯的营销策略，很容易让房价在调控过后报复性上涨。所谓打蛇不死反被蛇咬，就是这个意思。

    一个江湖高手修炼一门武功，已经到了突破瓶颈、要冲关的时候，过去了就云淡风轻、海阔天空，主动权握在了手里；过不去，前边所有的努力和坚持以及好不容易取得的调控成果就全部归零，大家回家吃饱饭后，重新出来比武定输赢。

    当对房地产企业的倒闭习以为常，那个时候，房地产调控或许才是真正见底和取得实质成效的时候。